土地市場新動向！核心城市土拍升溫

　　5月29日，2023年寧波第二輪集中供地進行招拍掛，熱度不減。

　　本次土拍集中出讓土地8宗，其中，海曙三市地塊參拍房企數量達到20家。商品住宅用地三市地塊、莊市地塊毫無懸念進入“封頂搖號”。洪塘安置房地塊、江南公路地段公租房地塊緊隨其后，出乎意料進入“溢價封頂搖號”之列。

　　最終，8宗地塊中，4宗“封頂搖號”、1宗溢價、3宗底價成交，總計攬金52.2億元，整體溢價率8.8%。

　　不僅是寧波，今年以來，杭州、成都、西安、合肥等多個核心城市土拍市場紛紛升溫。

　　“整體來看，2023年以來核心城市土拍回暖，部分城市民企拿地信心有所修復。”中指研究院分析師孟新增表示，“未來土拍市場能否持續回暖，仍取決于房地產銷售端恢復情況。短期來看，全國土地供求縮量趨勢或延續，但土拍分化態勢或更加明顯，預計房企在核心城市補貨意愿提升。”

　　多個核心城市土拍火熱

　　5月25日，合肥第三批集中供地出讓4宗地，其中3宗觸及地價上限，進入競高品質建設方案階段，其余1宗溢價4.95%成交，共攬金約55.6億元。合肥此次土拍共吸引了30家房企報名，招商、華潤、保利、中海、中鐵建等房企均報名了3宗地塊。

　　2023年以來，合肥土拍市場熱度居高不下——首批集中供地的6宗地塊吸引了40余家房企競拍，其中民營房企占比達55%左右。最終6宗地以5宗觸頂競品質、1宗高溢價收官，攬金67.87億元，平均溢價率14.29%，最熱的一宗地塊吸引了20家房企報名。第二批供地的11宗地塊有5宗觸頂，熱點地塊報名房企超過30家。

　　在西安，房企拿地的熱情也明顯上升。5月22日，西安高新區開展了2023年首場土地推介會，推出30宗住宅用地，吸引了中海、中國金茂、龍湖、陜建、招商蛇口、天地源、金地、碧桂園、保利、綠城、中鐵建、泰發祥、旭輝等大大小小60余家房地產企業參與。其中，兩宗地塊于5月25日搖號確認歸屬，分別有16家和9家房企進入到最終的搖號環節。

　　5月23日舉行的杭州第四次土地集中出讓，掀起一波“搶地”熱潮。9宗土地入市，最終6宗封頂搖號、2宗低溢價成交、1宗底價成交，攬金約138億元，平均溢價率9.43%。其中，蕭山城區新街北單元地塊，有66家進入最終搖號，中簽率僅1.5%，刷新了杭州開發商的“搶地”紀錄。2月21日，杭州2023年第一輪土拍上，最熱的地塊有60家房企爭搶。

　　5月23日，南昌也迎來2023年第二批次土拍，本次共7宗地出讓，最終以4宗觸頂、1宗溢價、1宗底價、1宗流拍收官，攬金超30.78億元，平均溢價率12.76%。

　　貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為，成都、西安、杭州、合肥等一二線核心城市土地市場修復較好，緣于當地經濟、產業、人口等基本面較好，住房需求相對充足，疊加住房政策優化效果顯現。

　　“不過，相比強二線城市，非熱點城市及三四線城市的市場修復力度要弱一些。”劉麗杰說。

　　民營房企頻頻出手

　　值得注意的是，此前拿地謹慎的民營房企參拍重新活躍起來。

　　據中指研究院監測，2023年以來，在銷售預期好轉帶動下，北京、上海、杭州等城市土拍升溫，熱點地塊競爭激烈，部分城市民企拿地金額占比提高。截至5月21日，22城集中供地累計拿地金額中，央國企占比54%，民企占比29%。

　　反觀2022年，據中指研究院統計，22城集中供地累計拿地金額中，央國企占比37%，地方國資占比42%，民企占比16%。

　　具體來看，杭州、成都、寧波等城市的民企拿地金額占比有所提升。特別是杭州，民企拿地金額占比達六成以上，5月23日出讓的9宗地全部被民企“摘取”，其中濱江仍為民企拿地主力；成都更多為當地民企，如誠一投資、四川邦泰置業、樂山海天、嘉禾興等。

　　“民企拿地積極性上升，說明有的民營房企逐步擺脫困境，正在恢復活力。”58安居客研究院分析師許之靜說。（王舒嫄）

　　轉自：中國證券報

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