“目前成交房源以550萬元以下的剛需房為主，我們店4月份一共才成交了兩單，一套380萬元，一套215萬元。”近日，位于朝陽區四惠附近一家二手房中介經紀人表示。
另據這位經紀人介紹，他所維護房源的小區4月和5月都沒有成交，而周邊其他小區近期成交價格也較上套成交價格更低。
這是北京二手房市場降溫的一個縮影。據北京住建委官網數據，5月份北京二手房網簽12982套，環比下滑6.8%。另據麥田房產統計數據顯示，5月份北京二手房掛牌均價環比上月下降0.1%，與此同時，二手房議價空間和上月相比擴大0.37個百分點。
有分析認為“屬季節性回落”
“我已經看好了一套新房，并且交了首付的一部分，剩余部分要等著將我現有房子賣掉。但是已經掛牌一個多月了，看房的人很少。”按照約定，8月份就要交齊首付，朝陽區的王先生為此很著急。
不過，中介經紀人對于下行的市場則表現的比較“淡定”。“一般來說，往年的2、3月份是二手房的‘小陽春’，4—6月成交又會降下來，估計7月份開始有好轉。”一名房產經紀人表示。
諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙也表示，一般每年的4、5月市場成交會出現季節性回落的現象。
受疫情和春節假期影響，今年一季度，北京樓市曾迎來一波“小陽春”，二手房市場的活躍還歷歷在目。據北京麥田房產監測數據顯示，今年一季度，北京二手住宅成交45815套，較去年第四季度上升49.08%，較去年同期上升24.21%。
一季度“供需兩旺”的局面釋放了積壓需求，部分房東心理預期高升，一些客戶在“買漲不買跌”心態影響下被裹挾入市。另外，受3月入學季影響，家庭換房也為一季度樓市回暖加了把火。一季度樓市火熱的原因既有規律性因素，也有前期積壓需求釋放的因素。
據中指院數據，4月北京二手房成交量高位回落至1.4萬套左右，房價環比繼續上漲但漲幅收窄。
進入5月，北京二手房月度成交量不足1.3萬套。據麥田房產數據，這一成交量在近五年中僅高于因疫情影響的2022年。
購房者“議價空間”增大
分析人士認為，當前北京二手房市場成交放緩，市場去化壓力較大，供應結構性矛盾仍存。
去年年末，貝殼官網顯示北京二手房掛牌量超過10萬套，成為歷史新高，但在今年，據知情人士透露，北京實際掛牌數量已經快逼近15萬套。麥田房產數據顯示，5月掛牌量和上月相比增加3.7%。
麥田房產分析師認為，雖然當下屬于買方市場，但實際上從掛牌房源的結構來看，房齡超過20年的老房子占到一半左右，供應的結構性矛盾依然存在。
記者在貝殼找房上搜索多個房齡在20年以上的小區，發現這些小區以中、小戶型居多，但這些于20世紀末甚至更早年代建造的小區，目前帶看量和咨詢量都很少。
不斷攀升的掛牌量帶來了價格的下探。有房產經紀人對此分析，目前新房價格不高，很多業主愿意將手中老破小換成新房，這使目前市場上存在大量置換連環單。這種“賣舊買新”模式在付款節點逼近時，房主為盡快將舊房變現，將意愿成交價一降再降。
一邊是二手在售房源的不斷增加，另一邊是購買者觀望情緒濃厚。從購房者的角度，現在下行的市場購房者掌握選擇的主動權，有更充足的時間挑選合適的房子。
另有房產經紀人透露，前不久國家部委“喊話”中介機構“降低中介費、實行雙邊收費”也是一部分購房人持續觀望的原因。“很多預算600-1500萬元的購房客戶在觀望，如果北京實行中介費雙邊分攤，這將影響客戶做決定，會大大降低購房者的成本。”
麥田房產分析師認為，觀望情緒增加將導致置換鏈條運轉不暢，預計市場在未來一兩個月會經歷一個階段性筑底過程。中指研究院市場研究總監陳文靜認為，房價下跌預期不改，購房者入市情緒也較難明顯改觀。
不過，據業內分析，隨著買賣雙方價格博弈逐漸完成，以及“賣一買一退減個稅”政策年底結束，很多業主會選擇在年底前完成置換以節省置換個稅，再疊加年末購房需求小高峰，北京二手房市場或在年末迎來明顯翹尾行情。（陳天奕）
轉自：京報網
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