房地產融資可能放寬 或隨調控長效機制推出

　　隨著房地產調控長效機制建立,房地產融資政策有可能放寬。其中,有關機構已將房地產投資信托基金REITs相關政策方案提交至主管部門,開閘預期強烈。該政策可能伴隨著房地產調控長效機制推出。

　　業內人士表示,從當前房地產再融資政策執行情況不難看出,促進房地產業融資市場化、多元化和規范化,將是政策方向。有關部門正在醞釀的房地產調控長效機制,可能對此予以強化。

　　REITs是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金,由專門投資機構進行房地產投資經營管理,將投資綜合收益按比例分配給投資者的信托基金。作為房地產融資證券化的重要手段,REITs被不少業內人士看好。天津、上海等地2009年開始著手準備相關試點,但到目前為止,對于REITs試點的相關情況,主管部門尚未有明確表態。

　　目前,房地產調控長效機制正在醞釀中。業內人士認為,有關房地產融資的政策有可能強化市場化方向,放松行政管制和限制。

　　全國工商聯房地產商會前會長聶梅生近日表示,當前正處于政策準備期,主要體現政府和市場分工的整體思路會逐漸形成。其中,在房地產調控長效機制醞釀過程中,相關直接融資政策會得到明確。分析人士認為,房地產直接融資政策可能獲更多支持。

　　業內人士預計,停牌籌備重大資產重組事項的多家房企,可能成為房地產直接融資政策重啟的首批“吃螃蟹者”。

來源：中國證券報-中證網 張敏

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