城市建設主流開發模式 綜合體面臨過剩風險

　　城鎮化進程的推進使城市綜合體及城市改造項目成為城市建設的主流開發模式，不少大型房企紛紛投身于城市綜合體建設大軍中。對此，國家發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令指出，目前商業地產綜合體已經開始面臨過剩的風險。

　　“中小城鎮不能完全復制京滬的商業地產標準。”在12日舉辦的“2013中國房地產品牌價值研究成果發布會暨第十屆中國房地產品牌發展高峰論壇”上，喬潤令表示，目前有很多地方政府將新城區的商業地產建設作為抓手，卻脫離了當地的收入水平和消費能力，而商業地產建造標準過高也使成本居高不下。同時，電子商務的快速發展，也將極大沖擊商業綜合體。喬潤令同時認為，養老產業將是未來發展的重點。如果健康產業問題得到有效解決，地產行業將有很大成長空間。

　　據了解，目前品牌房企針對不同層次的消費群體實現了多元化的產品覆蓋，保利地產、綠城等房企均在住宅及非住宅業務方面延長了產品線。保利地產2012年在住宅與商業項目之外，還推出了首個養老產品——保利安平和熹會·林語樂齡中心;首創置業也將產業鏈延伸到了養老地產、教育地產、產業地產等領域。

　　根據中國指數研究院同日發布的統計，十年來品牌房企的品牌價值增長了11倍，盈利能力更是提升了20倍。品牌已經成為促進房企盈利能力的重要因素之一。

　　中指院數據顯示，2004年房企品牌價值均值為9.84億元，今年全國品牌企業的品牌價值均值達到113.43億元。十年以來，房企品牌價值均值增長近11倍。同時，品牌房企的銷售額均值則從十年前的26.10億元增長至目前約420億元，增長幅度達到15倍。凈利潤均值則從十年前的2.3億元增長到十年后的49.37億元，增長幅度達到20倍。對此，中指院院長莫天全表示，品牌房企的銷售能力和盈利能力較高，房企品牌本身也推動了盈利能力的提升。

來源： 中國證券報

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