改善土地供應已經開始

　　9月以來，北京、上海、杭州、蘇州等地上演房企高價拿地連續劇……在嚴厲的樓市調控政策下，土地市場再度成為近期樓市人氣最高的領域。

　　接連拍出的天價地塊與不斷刷新的數據讓人看得有些麻木，然而，本周的榜單讓我們看到背后的一絲眉目，本周出爐的2013胡潤百富榜顯示，從居住地看，北京仍然是最多企業家偏好居住的城市，有140位上榜企業家選擇居住在北京，比去年增加17人，緊隨北京的分別是深圳、上海、杭州和廣州。富豪們最喜歡的居住地與近期熱點地塊頻出的城市高度一致，從另一側面折射出一線城市巨大的吸引力。

　　面對購買力與需求居高不下的市場局面，北京這種大城市在樓市調控上有著獨特的難度，除了限貸、限購等需求的管理外，加大土地供給是當務之急，北京今年土地供應力度已經有目共睹。

　　在增加土地供應的同時，土地結構也更為優化，北京市土地整理儲備中心官網9月4日晚間披露，北京市土地整理儲備中心明確北京市住宅用地“高端有市場、中端有支撐、低端有保障”的思路，并表示未來將通過“限房價、競地價”方式，進一步增加自住型、改善型住房的土地供應。

　　在當前市場下，有層次的土地供應有著深遠意義，同樣是增加土地供應，供應的地塊結構不同，取得的效果有可能完全不一樣。一線城市及熱門二線城市的土地儲藏量相對匱乏，剎住不斷攀升的房價，需要增加的是類似豆各莊“限房價、競地價”地塊。

　　值得注意的是，在北京今年第二批擬供應的13塊宅地中，11宗位于郊區。熱門地塊僅朝陽區農展館地塊一宗，因此，農展館雖然關注度高，但僅僅是北京土地市場個例。

　　此外，繼沙河高教園區地塊、豆各莊“限房價、競地價”地塊之后，采取同樣方式出讓的海淀環保科技園地塊已經掛牌并于本月底入市，至此，北京今年已有三宗“限房價”地塊。隨著土地供應增加與結構優化的持續，必將在未來的住宅供應上理性顯現。

來源：京華時報 　　邢飛

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