品牌房企扎堆北京亦莊“中央居住區”崛起

　　8月14日，亦莊板塊再次成為京城土地市場的“香餑餑”，亦莊新城-1街區B01R1-1和B01R1-2地塊，共吸引21家企業激烈競爭，最終被融創葛洲壩聯合體以41.2億元獲得，這也意味著亦莊樓面地價被再次刷新紀錄，達到近3萬元/平方米。

　　隨著區域內供地小高潮，眾多品牌房企紛紛攻城略地，爭相打造針對城市中堅力量的剛改住房，亦莊板塊迎來了一輪品質升級。作為城區稀缺的優質區位，亦莊“中央居住區”的地位正在迅速崛起。

　　改善型需求扎堆亮相

　　自2010年初，亦莊推出18000元/平方米的樓面價兩大地王后，亦莊板塊由于土地供應缺乏、樓市調整而陷入短暫沉寂，但自去年年底，萬科、保利、融創、方興等開發商陸續進駐，使得區域土地價格從1萬元出頭迅速上漲，方興1月拿地時，樓面價已到17000元/平米。而本次地價幾近翻番。鏈家市場研究部認為，之所以房企不惜代價追逐這兩宗土地，是因為亦莊板塊新房在售項目較少，亦莊區域樓盤定位普遍為中高端，拿地企業可以高枕無憂。

　　近兩年，亦莊板塊經過幾年的沉寂，亦莊板塊的土地和新盤都呈全面井噴之勢。高端市場供需的雙雙走高，得力于亦莊的產業優勢和生態資源，眾多品牌房企趨之若鶩，紛紛出手打造高端剛改產品。

　　亦莊板塊已經涌現出不少位置較優越的高端項目，比較有代表性的有遠洋天著、中信新城、融創項目以及亦莊金茂悅等。

　　“中央居住區”初現雛形

　　得益于兩個批次南城規劃的實施，南城的基礎設施建設快馬加鞭；軌道交通建成通車，使得南城交通網絡更加完善；首都第二國際機場對腹地的拉動成幾何級的增長……而亦莊作為京城唯一的國家級經濟開發區，銜接南城和CBD的重要節點，成為廣大南城區域內最強勁的引擎。

　　另外，比起通州、房山等新興板塊，亦莊區位優勢明顯，產業基礎雄厚，更沒有“睡城”的痼疾。隨著遠洋、中信、富力、和裕、珠江、合生、融科等十幾家品牌開發商的入駐，亦莊板塊居住氛圍的日漸濃厚，配套設施進一步完善，再度迎來品質提升，吸引了越來越多的產業人群和中堅力量遷移置業。其中，河西區最引人矚目。

　　根據亦莊新城的規劃，河西區域是亦莊重點打造的配套服務設施完善、生態宜居的綜合性居住新區。以亞洲最大的城市濕地公園南海子公園為中心，已然聚攏了一大批高端項目。目前已經建成多所學校，還規劃待建大體量高端商業中心、甲級醫院、生態體育公園等。媲美朝陽公園區域的高端居住區——“中央居住區”的條件日趨成熟，雛形初現。

　　即將入市的亦莊金茂悅正是位于河西板塊的核心區域，項目是方興地產繼亞奧金茂悅之后推出的“悅系”升級力作。據了解，其將秉承方興的“綠金戰略”，在嚴循“悅系”建造標準的基礎上，更引入“府系”健康科技系統，打造北京首席宜居特色住宅。

　　未來房價或超5萬元

　　有專家放話“京城房價將入十萬時代”，而亦莊樓面地價“奔三”，這意味著區域房價很快會“破四望五”。

　　由于產業集群優勢明顯，亦莊一直在源源不斷地吸納中高端就業人群。由于區域內近期集中放量，近幾年亦莊購房客群出現了內生型增長。此外，隨著配套與產品的升級，亦莊也正在吸引城區購房者來此置業。正是購房需求的穩定，以及定位于城市中堅力量，使得亦莊房價處于高位，相比北京東、南、西三個方向，同樣地處五環周邊的在售項目價格來說，亦莊樓盤售價始終堅挺。

　　據了解，隨著地價頻升，亦莊房價幾經上調，目前二手房成交均價在25000元/平方米左右，而普通新盤則全面調價到3萬元以上。可以預測，在不久的將來，當河西區域眾多高端項目集中放量之時，房價有望破五。

　　同時，各項目各自打出自己的最大賣點，亦莊金茂悅主打全家庭健康體系和從幼兒園到高中的16年一體化教育，楓丹壹號主打法式墅質建筑藝術，金域東郡主打新青年置業。未來該區域的競爭將非常激烈，但項目的高附加值將是最掙分的地方。

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　　“剛需”Mini派，亦投資亦自住

　　記者實地探訪MINI派得知，Mini派隸屬 BDA核心區域，北側緊鄰亦莊地鐵榮京街站，步行15分鐘即達，且未來將形成四、五環路、地鐵、高速組成的立體交通網絡，使得與城區中心聯系緊密。Mini派的周邊的教育配套有亦莊實驗中小學、21實際實驗幼兒園，醫院配套有亦莊醫院和同仁醫院。周邊的商業、銀行，餐館，商場等配套設施離項目步行不超過十分鐘。再有，Mini派作為住宅區，它的西南方就是南海子濕地郊野公園，不僅可以優化周圍的環境也適合住戶休閑放松。業內人士指出，教育配套設施、醫療等配套設施都比較完善，交通便利通達、性價比高的房子，不僅益于居住，而且未來升值空間很大。因此，mini派的房子在滿足自住的基礎上還具有很大的投資價值。

　　Mini派作為房地產項目可以投資的同時，它最大的功能還是居住，因為它的價格定位使得他成為來京奮斗一族所需的剛需房。一位購房者坦言，在北京三四十萬買到一套房已經非常劃算了，亦莊這個位置也不錯，交通還算便利，現在北京的房子這么緊缺，房子以后一定會漲價。

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