一線城市有望引領房地產市場企穩回暖

　　近兩個月以來，房地產市場各項支持政策在全國范圍內相繼落地，政策效應正逐步顯現，房地產市場出現回暖信號——一線城市房地產市場率先復蘇。

　　根據國家統計局公布的9月份70城房價數據，一線城市新房銷售價格環比由8月份的下降0.2%轉為持平，其中，北京和上海環比分別上漲0.4%和0.5%，上海領漲全國。

　　從8月底開始，多地房地產市場寬松政策持續釋放，尤其是北上廣深四大一線城市相繼落地“認房不認貸”政策，對房地產市場提振效果明顯。以9月份領漲的上海為例，繼9月1日宣布執行商業貸款“認房不認貸”后，10月17日，上海再度宣布優化住房公積金貸款套數認定標準，上海無房、在全國無公積金貸款或首次公積金貸款已結清的，認定為首套住房……政策持續發力，提振了上海的房地產市場。

　　從二手房市場來看，9月份二手房價格環比上漲城市為4個，較8月份增加了1城。一線城市環比連續4個月下降后首次轉漲，漲幅為0.2%。其中，北京以0.7%的漲幅領跑全國二手房市場；其次是上海，二手房價格環比上漲0.6%。

　　有業內人士認為，京滬二手房價格環比有所增長，主要得益于此前京滬“認房又認貸”政策實施嚴格，落實“認房不認貸”以后，釋放的需求潛力比較大，特別是京滬老舊二手住房多，改善型需求潛力大，二手房活躍度增加。

　　需要指出的是，雖然一線城市率先復蘇，但這種復蘇還不穩定，一線城市內部仍存在分化。廣州和深圳的新房價格繼續下跌，環比跌幅分別為0.6%和0.5%，同比跌幅為1.7%和3%。廣州的二手房價格環比下降0.7%，深圳的二手房價格則環比持平。

　　此外，二三線城市的商品住宅銷售價格雖然同比有漲有降，但環比仍在下降。從環比看，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅環比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　目前，房地產供給端風險釋放還在繼續，居民收入、預期等有待進一步改善，這在一定程度上影響了二三線城市房地產市場企穩，導致二三線城市房價跌幅仍在擴大。此外，優化房地產政策帶來一線城市的復蘇也有待進一步穩固。

　　由于“認房不認貸”等政策落地，一線城市換房需求釋放，進而帶動一線城市二手房掛牌量明顯增加，在供應大增的背景下，一線城市二手房價格短期仍處在下跌通道。

　　有業內人士認為，無論是剛需還是改善需求，居民購房通常是“買漲不買跌”，當下消費者對房價及市場信心偏弱，入市更加謹慎緩慢。對此，還須進一步優化房地產政策，“穩房價”“穩預期”，促進房地產市場修復。

　　從短期來看，房地產市場仍面臨著調整壓力。但從中長期來看，我國的常住人口城鎮化率為65.2%，戶籍人口城鎮化率僅為47.7%，城鎮化仍有較大的提升空間。此外，雖然我國房屋總量已達400億平方米左右，但房屋以中小戶型為主，改善潛力較大。

　　市場預計，政策有望圍繞穩定房價預期、激活置換鏈條、降低合理住房需求購房門檻等方面繼續優化。尤其是隨著一線城市限購等政策進一步放開，帶動熱點城市進入更為扎實的市場復蘇階段，有望引領房地產市場走出底部區域、企穩回暖。（記者 夏金彪）

　　轉自：中國經濟時報

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