一線樓市領漲全國 “行政化”措施非長久之計

　　國家統計局發布的數據顯示，7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢，其中，京滬廣深等一線城市樓市仍領漲全國。

　　專家指出，雖然3月“國五條”出臺以來，新建商品住宅價格環比漲幅總體持續收窄，但多因素作用下房價上漲預期始終不減。業內人士認為，政府應考慮適時啟動房地產調控的長效機制，以更為靈活和市場化的手段，來穩定市場預期。

　　北上廣房價易漲難跌

　　國家統計局18日發布的7月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，7月房價總體仍呈漲勢，但房價上漲的城市個數與6月份相比變化不大。

　　7月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲的城市有62個，比6月份減少了1個；二手住宅價格環比上漲的城市有57個，比6月份增加了2個。新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，與6月份相同；二手住宅價格同比上漲的城市有67個，比6月份減少了1個。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，全國房價漲勢不改主要是受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響。據中原集團研究中心監測，2013年7月，萬科等十大標桿房企權益購地金額達到333.2億元，環比上月增加101.5%，創年內新高。

　　值得注意的是，7月一線城市房價依然領漲全國，北京新建商品住宅價格上漲高達18.3%，漲幅位列所有上漲城市之首。除北京之外，上海、廣州、深圳等一線城市房價亦高歌猛進。同比來看，廣州上漲17.4%、深圳上漲17%、上海上漲16.5%，遙遙領先于全國水平。

　　“一線城市集聚了過多的資源，因此房價易漲難跌。”中原地產市場研究部總監張大偉認為，去年以來房地產信貸量的激增是出現一線樓市反彈的主因。“整體來說，目前一線樓市的量價均居于高位，而開發商的資金情況卻好于往年，在這種情況下一線城市房價上漲壓力極大。”

　　穩定房價預期需長效機制

　　盡管數月以來，新建商品住宅價格環比漲幅總體持續收窄，但短期來看，房價上漲預期仍在增強。

　　專家認為，從政策或制度走向來看，“限購”“限貸”“限價”等行政化調控措施并非長久之計，應適時啟動長效機制來平衡房地產市場供需雙方及資金的流向，通過完善房地產制度和優化調控手段來穩定房價預期。

　　近期，政策層面要求“促進房地產市場平穩健康發展”，這被市場解讀為“政策利好”。專家指出，這一論述雖然可能在短期內使房價仍然面臨上漲壓力，但這也表明，政策重心已經從“強調調控”轉為“建立長效機制”。

　　據專家分析，決策層將通過增加住宅市場供給和推進房產稅來更有效地調控房價。國金證券財富管理中心分析師黃岑棟認為，下半年可能會加快完善土地流轉和棚戶區改造，增加住宅供給。

來源：新華社

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