近日，多家國有銀行、股份銀行密集召開房企座談會，表示將更好支持房地產企業合理融資需求，保交樓成為重要議題之一。
工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行、廣發銀行、浙商銀行等銀行，相繼與萬科、龍湖、濱江、新城等房企對接座談，采取一對一等形式深入開展業務交流，共同助力構建房地產發展新模式。
以工商銀行為例，近期該行聯系交流的房地產企業涵蓋各類市場主體。公開信息顯示，銀企雙方圍繞如何做好“保交樓”工作、化解房地產風險等方面深入探討。今年以來，工商銀行對公房地產貸款投放已超3000億元，個人住房貸款投放近萬億元，并積極配合做好“保交樓”相關工作。
浙商銀行則一口氣與20余家房企召開座談會，交流銀企合作共促房地產市場平穩健康發展。浙商銀行表示，積極配合行業主管部門和地方政府，從房地產市場供需兩端綜合施策，保持信貸、債券等融資渠道穩定，積極做好“保交樓”工作，不折不扣地落實監管機構關于金融支持房地產市場平穩健康發展工作的相關要求。
今年以來，住建部等多部委出臺專門措施，支持各地推進“保交樓”工作。11月17日，中國人民銀行、國家金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會。會議強調，各金融機構要繼續配合地方政府和相關部門，堅持法治化、市場化原則，加大保交樓金融支持，推動行業并購重組。
在地方層面，深圳市7月底表態，將“更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序。
9月份，無錫市發布若干政策措施的征求建議稿提出，引導金融機構加大對已售逾期難交付項目“保交樓”配套融資力度。10月，江蘇省完善促進消費體制機制工作聯席會議印發《關于恢復和擴大消費的若干措施》，在住房促消費方面提出支持剛性和改善性住房需求，用足用好專項借款、配套融資等政策措施，扎實做好保交樓工作。
央地各方聯動之下，“保交樓”工作取得積極進展。住房和城鄉建設部最近發布的消息顯示，保交樓推進一年多來，專項借款項目總體復工率接近100%，累計已完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%。
記者從相關部門了解到，目前上海針對部分重點樓盤采取“四方監管”模式，即由開發商、銀行、政府和上海市房地產交易資金管理有限公司四方共同監管資金，確保用于項目建設和支出。
以浦東新區唐鎮的融創未來金融城項目為例，該項目的相關收入，包括購房或車位認籌金、定金、購房或車位的各類款項(首付款、貸款及尾款等)，全部匯入以“上海市房地產交易資金管理有限公司”名義設立的監管賬戶。融創未來金融城08C地塊的預售資金將被執行監管使用方式，確保相關資金用于該地塊的工程建設及繳納相關稅費，或用于償還開發貸及政府部門核準的其他用途等。
該項目采用四方監管模式，項目相關收入，包括購房(車位)認籌金、定金、購房(車位)款(含首付款、購房(車位)貸款及尾款等)，全部匯入以“上海市房地產交易資金管理有限公司”名義設立的監管賬戶，對08C地塊預售資金進行監管使用，確保用于該地塊工程建設及繳納相關的稅金及費用，或用于償還開發貸，以及政府部門核準的其他用途。
據融創未來金融城項目負責人透露，在實際操作中，本項目如需用款，則需由開發商發起支付申請，由浦東新區建交委及建設銀行浦東分行根據本項目的工程進度、用款計劃、開發貸的還款要求，對本項目提出的資金申請使用進行審核。由監管銀行進行初步審核，浦東新區建交委進行復核審核，銀行及浦東新區建交委審核確認并蓋章后，再提交給上海市房地產交易資金管理有限公司，該公司按經銀行、浦東新區建交委審核通過的支付申請予以支付。
據了解，該地塊的監管期限至完成本項目房地產初始登記后結束。上海市房管局有關負責人表示，上海市住房城鄉建設管理委、上海市房屋管理局召開專題會議，要求做好保交樓、保民生、保穩定工作，促進上海房地產市場平穩健康發展。
住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹近日表示，要加快推進已售逾期難交付住宅項目建設交付，切實維護購房人合法權益。房地產業發展要從解決“有沒有”轉向解決“好不好”，改變“高杠桿、高負債、高周轉”模式，開展現房銷售試點，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。(記者 梁倩 鄭鈞天 實習生 嚴姝雯)
轉自：經濟參考網
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