北京加快出臺自住房政策 執行最嚴調控政策

　　為落實“進一步降低自住型改善型商品住房價格”的房價控制目標,北京市委市政府已部署安排相關部門正在抓緊研究推進自住型商品住房供地和相關政策。

　 8月18日,國家統計局發布的全國70個大中城市住宅銷售價格指數顯示,7月份,北京市新建商品住宅銷售價格漲幅延續了2月份以來的回落態勢,漲幅從2月份3.1%回落到7月份的1.6%。在70個大中城市中,廈門7月新建商品住宅環比漲幅最大,達到2.2%,京滬廣深四個一線城市的環比漲幅在0.9%-1.9%之間。

　　投資需求向北上廣深回流

　　據北京房協秘書長陳志向北京青年報記者介紹,在房產限購的城市中,北京是執行最嚴格、最徹底的,“國五條北京細則”通過持續嚴格執行限購限貸政策、加強價格引導、強化住房保障等綜合措施,使房價漲幅得到了有力的控制,房價環比漲幅自今年2月以來,連續5個月呈回落態勢。

　　陳志說,去年以來,由于二三四線城市房地產市場出現較大波動,投資需求迅速向北上廣深回流,助推了這些城市的房價上漲。

　　“國五條”后房價漲幅得到控制

　　拿北京舉例,去年在執行“國五條北京細則”過程中,不少開發商受資金壓力和開發周期所限,紛紛以價換量,房價漲幅得到一定控制。但隨著去年下半年至今,供應結構的變化和高端樓盤紛紛入市,導致房價發生波動。

　　陳志說:“由于去年下半年房價開始上漲,特別是去年底今年初漲幅較大,導致同比來看7月份房價漲幅仍然較高,因此,有關部門有望在近期出臺相關政策,進一步控制房價漲幅。”

　　首塊自住型商品房地塊本周競價

　　據住建委內部人士透露,為落實“進一步降低自住型改善型商品住房價格”的房價控制目標,北京市委市政府已部署安排相關部門正在抓緊研究推進自住型商品住房供地和相關政策。

　　該人士進一步指出,自住型商品住房的政策草案已經基本形成,近期也將陸續形成有效土地供應。其中朝陽區豆各莊鄉黃廠村地塊在東五環外,已經在北京市土地整理儲備中心掛牌,8月21日開始競價。交易公告第四條明確“本次出讓宗地中除公共租賃住房外,剩余居住用途建筑規模建設的商品住房銷售限價為22000元/平方米,套型建筑面積全部為90平方米以內,單套商品住房總價控制在200萬元以內。”該地塊周邊二手房目前的均價在28000元/平方米左右。

　　陳志表示,預計隨著這類限房價、競地價項目的陸續推出,將有效平抑房價,使處于保障房和商品房之間“夾心層”的購房需求會得到一定程度滿足。

來源：北京青年報 張艦

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