北京限房價競價對區域房價平抑作用或明顯

　　根據北京市土地整理儲備中心發布的公告，今天北京今年第一宗限房價競地價地塊在北京市土地中心網站上開始掛牌競價。業內人士認為，這種土地出讓方式將對區域房價的平抑作用更明顯，考驗的是開發商的成本控制和產品力。

　　據悉，該地塊是位于朝陽區豆各莊鄉，B、C地塊為二類居住、公建混合住宅、托幼、環保設施用地，建筑控制規模是在294605平方米，將配建51500平方米建筑規模的公共租賃住房。除此之外剩余居住用途的商品住房銷售限價為22000元每平方米，套型建筑面積全部在90平方米以內，也就是說單套商品住房總價是控制在200萬元以內的。

　　所謂“限房價地塊”是指，在土地出讓之前的限制條件中，就約定了商品房入市的價格，開發商根據自己成本和合理利潤競爭土地價格。

　　北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，相比于傳統的“限制地塊總價，競配建保障房”的方式，這種“限單價控總價”措施，增加滿足中端需求的自住型商品住房，對于區域房價的平抑作用更明顯。

　　他表示，這種“限房價”地塊的出現也意味著北京住房調控思路由二元變成了三元，從傳統的“保障房+商品房”，變成了“保障房，限價房和商品房”，限價商品房在購買上并沒有像保障房一樣的諸多限制，可以更多惠及城市中等收入的“夾心層”。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則表示，由于未來限價水平，該房價應低于當前周邊二手房房價兩成或新房的三成，對開發商而言，即便萬一明后年賣房時房價下跌二三成，也能控制住市場風險。此宗地的難點在于競地價，由于所有建安成本及房屋售價都已經框定，留給地價變化的空間很小了，利潤也會較小，開發商主要拼的是成本控制和產品力。

來源：中國新聞網 龍土有

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