各地建立城市房地產融資協調機制 政策“組合拳”+金融支持“保駕護航”

　　近日，住房城鄉建設部和金融監管總局聯合印發通知，要求各地建立城市房地產融資協調機制，協調解決房地產融資中存在的困難和問題。來看各地是如何推動新政策落地的。

　　目前，多地已就房地產融資協調機制的落實開始采取積極行動。江西著手開始建立省、市兩級的房地產融資協調機制，進一步細化明確城市融資協調機制的落實辦法、實施細則。

　　江西省住房和城鄉建設廳房地產市場監管處處長 杜泰洪：對正常開發建設的項目，建立授信綠色通道，積極滿足合理融資需求；對暫時困難的項目，按照“一項目一方案”的方式，采取貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持；對違法違規等情況的企業和項目，提示金融機構審慎開展授信。

　　而在重慶，當地正在著手準備房地產融資協調機制的細則，屆時將形成第一批房地產項目“白名單”。

　　重慶市住建委房地產開發建設處處長 黃玉官：（白名單）是聚焦到項目，它本身的資產負債是否合理，項目是否可以實現可持續運營，包括有沒有足夠的還款來源，把原來集團公司的風險切割開來，這樣就更精準，有利于項目的融資。

　　新機制有哪些創新之處呢？

　　中國民生銀行首席經濟學家 溫彬：針對當前房地產市場運行和融資情況，通過建立城市房地產融資協調機制，可以加強各方的溝通協調，為一視同仁地滿足不同所有制企業的融資、更加精準支持房地產項目合理融資需求，做好體制和機制保障。

　　包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、浙商銀行等多家銀行，去年12月以來都召開了支持房地產企業合理融資需求的銀企座談會，并在隨后加大了資金支持力度。多家銀行還表示，未來還將更好地支持剛性和改善型住房需求，加大對保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”建設的金融支持力度。

　　中國工商銀行公司金融業務部副總經理 李娜：我們將按照協調機制要求，進一步加強與各類房企的精準對接，完善行內綠色審批通道，優化審批流程、縮短審批時限。

　　協調機制落地后，會涉及地方政府、金融監管部門、金融機構、房地產企業、上下游供應商以及購房者等多個方面，需要加強溝通協調，平衡好相關方的利益。目前，房地產市場仍處于調整階段，金融機構對風險評估需要從房地產企業的視角轉換到具體項目，按照市場化、法治化的原則制定篩選的標準，明確項目名單，從而更好、更精準地滿足房地產企業及項目的融資需求。

　　轉自：央視網

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