記者從中指研究院獲悉，2024年1月TOP100房企銷售總額為2815.3億元，同比下降33.3%，較去年同期降幅擴大1.6個百分點。并據統計，1月，全國100個城市新建住宅平均價格為16244元/平方米，環比上漲0.15%，漲幅較2023年12月擴大0.05個百分點。
1月重點房企銷售承壓
中指研究院統計，2024年1月，TOP100房企銷售總額為2815.3億元，同比下降33.3%，較去年同期降幅擴大1.6個百分點。其中TOP100房企單月銷售額環比下降47.7%。
“總體上重點房企銷售業績仍然在大幅下降。一方面，去年同期疫情剛放開，積壓需求迅速釋放，導致市場相對基數較高。另一方面，當前市場整體仍然較為低迷，使得房企銷售仍然沒有明顯改善。”中指研究院企業研究總監劉水向記者表示。
數據顯示，各陣營企業銷售均表現為同比明顯下降。2024年1月，TOP10房企銷售額均值為119.7億元，較上年下降32.8%；TOP11-30房企銷售額均值為41.8億元，較上年下降31.5%；TOP31-50房企銷售均值為19.0億元，較上年下降30.4%；TOP51-100房企銷售額均值為8.1億元，同比下降40.5%。
雖然房企銷售仍承壓，但劉水認為，各地政策加速落位，春節假期后市場或有回升。
“從趨勢來看，近期廣州、蘇州、上海先后優化放松限購政策，整體優化力度較大，政策放松的信號意義亦較為明顯。短期來看，北京、深圳優化樓市政策的預期進一步強化，北上深有望參考廣州、成都優化大戶型限購政策，因需、因區優化限購，二線城市有望全面取消限制性政策。”
“當前由于廣州、上海等城市政策落地時間較短，政策效果尚未體現在交易數據中，預計春節假期后市場活躍度或有回升。并且，更多城市優化樓市政策，以及融資協調機制的落地見效，房地產市場預期預計將有所修復。”劉水說。
房價微漲 1月重點房企拿地金額增長
從價格層面來看，中指研究院百城價格指數顯示，2024年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為16244元/平方米，環比上漲0.15%，漲幅較2023年12月擴大0.05個百分點。
從漲跌城市個數看，49個城市環比上漲，33個城市環比下跌，18個城市持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲0.43%。全國100個城市二手住宅平均價格為15230元/平方米，環比下跌0.56%，跌幅較2023年12月擴大0.01個百分點。
房價有漲有跌，而1月房企拿地數據卻有一絲亮色。中指研究院數據顯示，2024年1月，TOP100企業拿地總額856億元，同比大幅增長44.8%，拿地意愿有所恢復。
“其原因是，其一，2023年1月，受重點城市僅一城土拍及春節假期錯峰的影響，供應量呈季節性回落，企業拿地基數較小；其二，2023年10月以來，22城陸續‘取消土地限價’，帶動重點城市及區域土地熱度有所回升，房企拿地意愿有所恢復，但持續性有待觀察。”劉水分析說。
據觀察，目前土地拍賣市場分化現象加劇。根據中指研究院統計，多個城市取消限價上限后，核心城市優質地塊土拍升溫、競爭激烈，帶動平均溢價率顯著回升。如杭州1月出讓的6宗土地中，5宗溢價成交。其中，位于蕭山區地塊，經過51輪競價，被濱江集團以29.032億元競得，溢價率達到30.59%。但同時，部分城市土拍市場依舊低迷，情緒尚未得到改善，地塊普遍以底價成交。另一方面，同一城市中不同板塊分化亦較明顯，非核心區以及遠郊地塊成交依舊低迷。（記者 于祥明）
轉自：中國證券網
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