一季度北京辦公樓租賃市場持續回暖

　　日前，仲量聯行發布《2024年第一季度北京房地產市場回顧》顯示，一季度，北京辦公樓市場靈活價格策略推動需求落地，零售物業單季度租金漲幅創2019年來新高。

　　“受益于一系列穩增長政策，企業的流動性需求在辦公樓租賃市場低價策略的同步激勵下得到了釋放，消費復蘇也持續為零售地產租賃市場帶來積極的信號。”仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇表示。

　　受租金在過去幾個季度持續調整的影響，當前低租金環境激發了2024年第一季度市場活躍度的提升。金融和科技互聯網行業仍為租賃需求支柱，科技互聯網行業租戶貢獻了近一半的甲級辦公樓市場非續租成交。其中，中關村和奧林匹克區域達成若干筆3000-5000平方米面積段的科技互聯網行業租賃成交，細分領域包括半導體、游戲等。

　　從整體甲級辦公樓市場來看，數據顯示，平均租金環比下降4.6%，同比下降11.4%，整體空置率下降了0.1個百分點至11.7%。

　　“對于租戶企業等終端使用者而言，租金下降顯著降低了在京企業的運營成本支出，也為企業帶來了更多搬遷整合、品質升級的機遇。”仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮說。

　　此外，消費回升助推零售地產租賃市場需求復蘇。據統計，第一季度全市凈吸納量創下過去兩年的新高，活躍的需求利好2023年入市的新項目，大部分已將空置率降至10%以下，快速去化力得以顯現。另外，餐飲、時尚、生活方式和新能源汽車等業態的新品牌陸續入駐，反映零售商信心恢復，積極擴張。

　　“旺盛的需求預計將在全年延續，”仲量聯行華北區研究部董事紀明分析說，“租賃活躍度攀升為業主提供更多品牌升級的機會，而高級次品牌租戶通常承租力強，它們的租賃落地預計將帶動租金穩定上漲。”(記者 陳涵旸)

　　轉自：經濟參考網

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀