剛需逆襲樓市淡季 高層產品穩握藍籌

　　一直以來，樓市的產品在變、定位在變，市場秩序也在變。或許，政策緊箍和市場博弈中，唯一不變的只有“剛需”二字。其中高層產品在樓市歷史的變遷中，演繹了相對逆襲的角色。

　　高層穩握今夏市場藍籌

　　如果數說樓市中存活時間最久、受關注度最高的房地產業態，那么，高層、小高層產品當仁不讓。當樓市隨氣溫升高而歸于平淡之后，高層項目似乎就成為了成交量的保障。

　　據悉，今年6月份開始，高層產品月成交量雖然無較大幅度提升，但相比月銷量下滑10%-15%的公寓、洋房、別墅產品，穩定與保值的特質則顯露無遺。調查得知，僅剛過去的7月份，高層產品就占據全市住宅產品銷售市場份額的60%以上，其市場藍籌的位置也越坐越穩。

　　大體量剛需致高層經久不衰

　　如果要為高層產品得以穩定發展總結原因，還要從其對應的客戶群體著手分析。剛需客戶群體購買高層的動機主要是解決自住需求，而且多數都是第一次置業的剛需群體，這部分人購房不會過多地要求面積、容積率等，反而會非常看重價格、位置、交通等因素，而且在追求便利生活的同時，他們最為關注樓盤價格水平。

　　在這種背景下，地產剛需時代的來臨也要求高層、小高層地產開發商為市場拿出更好的產品、在戶型設計上更為完善的利用空間，同時小區配套、綠化也應隨之提升，最為重要的是高層住宅能夠為剛需購房者提供相對高端的住宅業態和更合理的價格。故剛需的長久存在是高層產品經久不衰的最佳支撐點。

　　品牌繁多還需慧眼識寶

　　剛需大力支撐下，高層產品在市場上的長期繁榮似乎找到了理由。也就是因為買方市場對剛需型高層產品的急切需求，高層、小高層業態快速、廣泛地蔓延。時至今日，高層產品幾乎彌漫了市場項目中90%的樓盤。剛需置業者在慶幸高層產品選擇余地眾多之際，或多或少為尋找適合自己的產品苦惱起來。面對眼花繚亂的市場，是不是每一處樓盤都擁有優質高層產品的優勢與特點呢？

　　專家表示：“目前市場中的高層產品多為期房，而在高層挑選中較為敏感的出房率、戶型視野、采光情況等風險往往是不可控的。對于高層產品的選購，剛需置業者應適當屏蔽掉較為吸引人的價格優勢，從開發商品牌力度出發，充分對品牌房企成熟項目的現狀進行實地觀摩，確認品牌房企有實力提供給業主相對優質的人居條件后，再出手置業。”

　　如何選擇經濟型別墅

　　近日，有讀者致電本報，希望對購置適合一家三口居住的經濟型別墅進行更多的了解，為此，“新地產”專刊咨詢了相關人士，對經濟型別墅的選擇進行了詮釋。

　　總面積小不等于社區密集：經濟型別墅對產品自身面積的節省與緊湊設計并不意味著整體社區的密度將加大。就算再“經濟”的別墅，容積率作為看出別墅樓盤品質的重要因素，也不能被忽視。

　　戶型設計、層高應合理規劃：相比傳統別墅，經濟型別墅縮減的是戶型面積，同時對戶型分區的設計也受到考驗。在層高3米左右的基礎上，多處功能區的面積，達到“麻雀雖小，五臟俱全”的效果。

　　別墅盤一樣可以四通八達：經濟型別墅的受眾人群依然依靠社會交際與商務活動保證生活品質，因此經濟型別墅置業者對交通的要求不可降低。對于上班族而言，最好選擇周邊有地鐵的樓盤或者鄰近快速干道的近郊項目。

　　物業水平不能降低要求：一個優秀的物業管理團隊能夠帶給業主長期、舒適、安心的居住體驗，也是樓盤保值的基礎。經濟型別墅雖在面積上縮水，但社區形態和傳統別墅盤無異，所以，物業管理必須與傳統別墅樓盤保持同樣的水準。

來源：北方網

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