下半年剛改樓盤集中供應 大中戶型集中放量

　　據本報不完全統計，下半年，剛改樓盤掀起集中入市潮。大戶型高層、洋房、別墅等中高端產品主要集中在市區、近郊、濱海新區等區域。所以，下半年剛改樓盤將在天津市場展開一場激烈的角逐。

　　大中戶型產品集中放量

　　據記者了解，大部分開發商表示今年下半年，樓市還會延續上半年平穩成交的勢頭。而剛改需求抬頭的市場背景下，品牌開發商意識到了剛改產品已經逐步向市場主角邁進，由此專門針對改善型購房者，開發適合一家三代的中高端住宅。

　　本市中高端改善住宅，如洋房別墅在下半年集中供應。據悉，市區洋房主要集中在河北區，戶型在160~400平方米之間；其次，擁有大批量洋房產品上市的區域當數濱海新區，據本報不完全統計，下半年濱海新區至少有7個項目推出洋房新品。融創、世茂、中建、首創等房企均位列其中。業內表示，“濱海樓市品牌開發商云集，自從幾年前泰達、萬科、萬通強勢合作后，國內多家一線開發商也進入濱海，濱海樓市的產品形式也逐漸變得多樣化，而花園洋房也出現在市場，并被追求生活品質的購房者逐步認可。”

　　其次，武清區樓市勢頭迅猛，下半年將有多個別墅項目問世。近期有消息稱，武清區將被納入《首都經濟圈發展規劃》，該規劃將于今年年底出臺。政策利好再次成為武清區房地產市場發展的促進因素。

　　剛改樓盤品質更勝一籌

　　隨著大多數人已完成首次置業，“剛改”正逐漸成為房地產市場的主流，成為推動樓市穩步前進的中堅力量。有開發商表示，誰先抓住了這部分需求，誰就能提前走出產品同質化競爭的困境，在新一輪市場洗牌中脫穎而出。未來，隨著購房需求越來越細分而多元化，市場需要更多能夠打動人心的“高性價比”樓盤，成為樓市健康穩步發展的新引擎。

　　從某種意義上說，改善型需求就是對“高性價比”樓盤的需求。剛改樓盤既要滿足居住的舒適性、生活的便捷性，又要在價格上控制成本。單就電梯洋房與一般的高層大戶型來比較，洋房不只需要開發商犧牲掉一定的利潤空間，更需要產品在品質上更為突出。

　　業內表示，與剛需相比，改善型購房者的謹慎度相對較高。一般情況下，剛改樓盤賦予購房者的產品附加值也會更高，高出房率、低容積率、優質的社區環境等都是顯而易見的。這也成為促使改善型購房人群出手的主要因素。

來源：北方網

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