南京市住房保障和房產局28日在微信公眾號“南京房產微政務”公布，為支持改善性購房需求，南京安居建設集團有限責任公司啟動主城六區存量住房“以舊換新”試點，首批試點房源共2000套。
根據方案，試點期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。存量住房收購價格以評估價為依據。
具體流程方面，意向民眾在完成存量住房的物權核驗后，挑選意向購買的新建商品住宅項目，并辦理報名手續。南京置新資產管理有限公司將遴選信用好、業務強的評估機構，形成評估機構名單庫，邀請換購人代表一起從評估機構名單庫中隨機抽取3家評估機構進行評估，分別對擬收購的存量住房進行交易價格評估(換購人不承擔評估費用)，取排序中間的評估值作為最終收購價格。《以舊換新協議》由換購人、置新公司、新建商品住房開發公司、市房地產市場交易中心簽訂。交易啟動前，由房產管理部門核驗存量房是否存在抵押、擔保或查封等情況，并預審是否可交易。換購人與置新公司簽訂《存量房買賣合同》及《存量房資金監管合同》，同步與新建商品住房開發公司簽訂《商品房買賣合同》，并根據《以舊換新協議》履行相關流程，完成相關過戶手續和不動產登記，最后換購人與置新公司辦理存量住房交接手續，包括但不限于物業費、水電煤氣等能耗費用的結清。
中原地產首席分析師張大偉介紹，目前全國已有徐州、淄博、南京、濟南、寧波等20多個城市推出了“以舊換新”活動，分為地方鼓勵開發商收購二手房、地方進行財政補貼、二手房轉變為保障房等多種模式。以江蘇太倉為例，該市試行的商品房“以舊換新”政策，是購房者將符合條件的普通商品住房按規定出售給指定公司，然后購買指定的新建商品住房，對符合“以舊換新”政策的舊房也提出了要求。“以舊換新”模式的效果仍待市場檢驗。（記者 朱曉穎）
轉自：中國新聞網
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