新地王或推高北京高端住宅市場預期

　　京的7月驕陽似火,接連出現的兩塊地王再次攪熱樓市。其中夏家胡同地王樓面價高達4萬元/平方米,孫河地王樓面價逼近5萬元/平方米,兩塊地王項目未來預計銷售均價將分別逼近6萬元和8萬元。業內人士分析,地王頻現,將推高北京高端住宅市場預期,開發商也將趁勢放量。

　　專業機構數據顯示,6月以來,北京中高端樓盤市場放量持續增多。包括保利東郡、西山壹號院、招商嘉銘·瓏原、五礦萬科·如園、御湯山、中海尚湖世家、億城燕西華府在內,先后有10個高端城市公寓及別墅項目開盤,占市場總量的/1/3。“下半年北京別墅市場放量會進一步加大。”融科智地北京公司董事總經理張筱菁判斷,許多別墅項目將趁新地王誕生時機入市。龍湖雙瓏原著二期預計8月開盤,泰禾北京院子將于10月入市,而與孫河板塊同樣位于東北五環區域的千章墅二期也選擇在8月中旬推出。

　　“當前一線城市土地供應稀缺,靠近城區且低密地塊更是難得。經過上一輪調控政策后,房企拿地補倉的需求越加強烈。由于土地資源有限以及配建制度的作用,未來一線城市住宅用地價格或繼續攀高。”麗茲行市場研究中心鄭海燕分析,下半年土地市場或將刷新上半年地王紀錄,隨之而來的將是以別墅為代表的高端住宅市場走俏,無論是在市場供應還是成交上。

　　亞豪機構數據顯示,上半年北京別墅市場共實現成交1606套,成交面積52.17萬平方米,相比去年同期分別上漲40.4%和27.7%。“雖然目前市場行情較好,但項目二期銷售價格不會大幅上漲,將繼續保持一期水平。”據融科千章墅營銷副總經理索穎介紹,項目位于北京東北五環孫河板塊,去年11月份一期入市,當時銷售均價為3萬元左右。目前項目一期房源只剩下10套,即將入市的二期有139套房源,現已蓄客近200組,但銷售價格仍將維持在3萬元/平方米的均價水平。

　　此外,位于東南五環的遠洋天著項目,一期已在6月下旬和7月中旬開盤,價格維持在平墅總價800萬元起,聯排總價1100萬元起的水平,預計8月開盤的二期價格依然難有變化;同樣,一期售罄的龍湖雙瓏原著,即將推出的二期價格雖會略有上漲,但漲幅有限。鄭海燕對此表示,地王的誕生、地價的攀高,導致市場出現地價樓價倒掛現象,自然推高市場對房價的預期。而開發商選擇不漲價或微漲,主要是因為限價令。出于資金成本和后期發展規劃的原因,開發商選擇盡快拿到銷售許可證,盡快入市可以理解。

　　別墅供應量放大也加劇了市場的競爭,為應對競爭,各入市項目共同打起了產品戰。“北京別墅已進入到第三代,千章墅希望做第三代別墅的典范和標準。第三代別墅更看重產品品質,無論建筑石材園林規劃等硬品質,還是物業服務等軟實力,都是目前別墅項目比拼的重點。”張筱菁表示,千章墅二期核心賣點就是產品精工升級。根據客戶對一期產品的意見和建議,從戶型到建筑外立面,再到園林設計以及物業服務,都做了相應改善和升級。如建筑風格,依然全石材外立面,但與一期相比更加工整洗練,將生活化的巴洛克詮釋得更加完美;而戶型設計上,則對主力戶型做了優化處理,使室內動線及空間尺度更加合理,進一步提升產品附加價值,空間贈送面積最高可達360平方米等等。此外,預計今年9月二期開盤的鴻坤林語墅項目,則以“恒溫、恒氧、恒濕、恒潔”的建筑技術為主要賣點;預計8月入市的純新盤泰禾北京院子則以其“一池三山,禪境山院水園”的園林為項目主打;7月推新的龍湖雙瓏原著項目則定位于龍湖原著系的再次升級。

　　
來源：中華工商時報　 許欣

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