上半年房地產行業實現債券融資2791.6億 平均融資利率3.1%

　　中指研究院發布的最新數據顯示，1—6月，房地產行業共實現債券融資2791.6億元，同比下降26.9%；平均融資利率為3.1%，同比下降0.7個百分點。從房地產開發企業到位資金來看，受“白名單”政策利好，國內貸款降幅收窄。

　　數據顯示，1—6月，房地產行業信用債發行規模為1827.3億元，同比下降21.9%，占債券融資規模的65.5%，較上年同期上升4.2個百分點，為主要融資渠道。從單月來看，一季度，信用債發行規模相對較高，3月發行規模達到500億元以上的相對高位，二季度信用債發行規模整體呈下降趨勢，5月發行規模剛過百億元，6月發債規模回升至超200億元。

　　數據還顯示，1—6月，海外債發行規模僅為50.1億元人民幣，同比大幅下降54.8%，降幅較上年擴大，占總融資規模的1.8%，較上年同期下降了1.1個百分點；平均發行期限2.40年，發行期均為3年以下，期限有所縮短。從單月來看，5月均無新發行債券，其余月份僅有個別優質企業有能力發行海外債。

　　另外，1—6月，ABS融資規模為914.2億元，同比下降33.3%，占總融資規模32.7%，較上年同期下降3.1個百分點；中交地產、陸家嘴等上市房企完成A股定增，募集資金凈額分別為4.38億元、17.97億元。

　　從融資成本來看，1—6月，房地產行業平均融資利率為3.1%，同比下降0.7個百分點。其中信用債平均利率為3.03%，同比下降0.62個百分點；海外債平均利率為5.6%，同比下降1.66個百分點；ABS平均利率為3.09%，同比下降0.66個百分點。

　　對于融資成本下降的原因，中指研究院認為，受近期高成本的海外債融資規模下降、ABS發行結構改變、整體利率下降等多重因素影響，行業平均融資成本明顯下降。

　　此外，從房地產開發企業到位資金來看，中指研究院指出，受“白名單”政策利好，國內貸款降幅收窄，但受銷售下滑影響，定金及預收款、個人按揭貸款降幅有所擴大。（記者 張達）

　　轉自：證券時報

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