首套房貸利率浮動空間大

　　廣州樓市新政發布至今已接近1個半月的時間，廣州房貸最低利率不斷探底。記者以客戶身份咨詢多家銀行發現，不少銀行的首套房貸利率持續下調，有外資銀行首套房貸利率低至3.0%，不過，外資行利率看似有優勢，但是對貸款人的收入水平、征信情況等資質要求較高。

　　首套房貸利率

　　根據5月28日廣州樓市新政，最大變化是對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。由于首二套均取消利率下限，由各家銀行自主定價。

　　記者調查發現，一個多月來 ，廣州不少銀行的房貸利率不斷下調，其中最低的首套房貸利率最低達到了3.0%。目前國有六大行廣州地區的首套房利率穩定在3.4%，部分股份制銀行、城商行、農商行等首套房貸利率則可低至3.25%。

　　關于公積金貸款利率，根據目前廣州最新的個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為不低于2.775%和3.325%。

　　不過，外資銀行的房貸利率雖然較低，但“門檻”卻高出不少。某外資銀行一位房貸部門經理表示，利率調整之后，來咨詢房貸的客戶確實多了不少，但優惠利率要根據金額、征信以及客戶的行業來進行綜合評估。而另一外資銀行的房貸部客戶經理明確表示，申請最低優惠利率3.0%，需要客戶的單位特別優質、個人征信分數高，且貸款金額在600萬元以上。

　　記者以購房者身份咨詢某外資銀行房貸部某客服經理，其表示根據客戶的工資情況和貸款金額，一般客戶的首套房貸利率為3.15%，優質客戶可申請到3.0%至3.05%。

　　二套房貸利率

　　多家銀行稱掛售后可按首套

　　二套房貸利率方面，記者調查發現，廣州房貸市場二套房貸利率大部分銀行為3.8%，部分外資銀行可低至3.35%。根據客戶資質情況，二套房貸的利率浮動空間也較大。

　　不過，記者以購房者身份調查時，多家銀行的客戶經理表示可以通過掛租、掛售等方式獲得首套房貸款資格。某外資銀行房貸部客戶經理給記者“支招”，只需到中介掛牌出租或出售房產，然后提供房屋租賃登記備案證明或房源信息編碼之后，就可以核減名下房產套數，從而可以按照首套住房申請新購房產的貸款。

　　資深房貸領域專家、房衛士創始人鄭大源表示，并非所有購房者都能通過掛售來獲得“首房首貸”資格。“如果購房者原來買的是一手房，尚未出房產證，這時候就無法掛售，自然也不能通過該方式獲得首套房貸款資格了。”此外，公積金政策不認可掛售之后的首套房資格認定，如果購房者要申請組合貸，仍是按照二套房貸利率執行。

　　目前公積金5年以上二套房貸利率為3.325%，比部分銀行純商業貸款的首套房貸利率高一些，這意味著，如果銀行接受掛售，那么直接以首套房做純商業貸款，比以二套房做組合貸款更劃算。

　　LPR走勢

　　LPR有望在三季度下調

　　目前，個人房貸利率基本上采用浮動利率的形式，即由LPR加（減）基點構成。一般而言，LPR是浮動變化的。每個月20日，央行會定期公布最新LPR，目前6月20日最新公布的5年期以上LPR為3.95%。那么，未來LPR走勢如何呢？東方金誠首席分析師王青分析，著眼于提振宏觀經濟總需求，三季度LPR報價有可能跟進MLF利率下調，也不排除因監管層叫停“手工補息”等帶動銀行存款成本下降，驅動LPR報價單獨下調的可能。光大銀行宏觀研究員周茂華認為，預計今年LPR利率即便調整，幅度料低于去年。

　　民生銀行首席經濟學家溫彬則表示，為降低融資成本、維持銀行凈息差穩定，存款利率下調最快可能在年中至三季度落地，進而為后續LPR報價打開一定下行空間。此外，結合內外因素，政策性降息的實施條件也正逐步積累，窗口有望在三季度開啟。

　　轉自：廣州日報

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