2024年召開的中央經濟工作會議指出，要穩住樓市股市，防范化解重點領域風險和外部沖擊，穩定預期、激發活力，推動經濟持續回升向好。
知名經濟學家、華夏新供給經濟學研究院創始院長、中國財政科學研究院研究員、財政部原財政科學研究所所長賈康在接受本報記者采訪時表示，隨著更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策落地，2025年我國經濟發展動能將更加強勁，資本市場的活躍度有望進一步提升。
房地產止跌回穩勢頭明顯
記者：中央經濟工作會議提出“穩住樓市股市”，這對我國宏觀經濟運行的重要性體現在哪里？
賈康：樓市與股市作為經濟“壓艙石”，對中國經濟穩定運行的重要性不言而喻。去年以來，隨著中央和相關部委精準施策，我國房地產市場止跌回穩勢頭明顯。資本市場是企業融資的關鍵平臺。股市穩定為居民提供財富保值增值渠道，居民在股市投資中獲得收益，也能擴大消費，為我國經濟增長提供動力。同時，“穩住股市”有利于改善市場預期，提振投資者信心，進而有助于穩住我國經濟基本面。
去年的增量政策出臺以后，我們可以看到，房地產止跌回穩的新局面已經形成。從住建部公布的數據來看，2024年10月、11月新建商品房交易網簽面積連續2個月同比、環比雙增長。經過多輪存量房貸款利率下調，居民購房成本進一步下降，居民購房熱情有所提升。
中央經濟工作會議提出，要實施適度寬松的貨幣政策。這對房地產市場是利好消息。對于新購住房來說，后續購房者的房貸成本進一步降低，而對于已購房的居民家庭來說，存量房貸成本也將進一步下降。
2025年財政、貨幣政策將明顯加力穩經濟，房地產市場也將從中受益。
第一，2025年財政政策也有望在收購存量閑置土地、收儲存量商品房等方面發揮更大的作用。在地方通盤安排之下，居民住房實現有效供給。
第二，貨幣政策適度寬松，有望進一步引導房貸利率下行，繼續降低居民購房成本，促進剛性和改善性住房需求釋放。
第三，隨著房地產市場止跌回穩，資本市場對房地產板塊信心恢復，也將為房企定向增發打開通道，對于房企來說將形成良性循環。
記者：在你看來，今年穩住樓市應該從哪些方面發力？
賈康：2024年12月召開的全國住房城鄉建設工作會議指出，2025年，要持續用力推動房地產市場止跌回穩。一是著力釋放需求。把“四個取消、四個降低、兩個增加”各項存量政策和增量政策堅決落實到位，大力支持剛性和改善性住房需求。有效發揮住房公積金支持作用。二是著力改善供給。商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量。以需定購、以需定建，增加保障性住房供給，配售型保障房要加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農民工等實現安居。
就有效發揮住房公積金支持作用來看，可以采取的措施包括：進一步降低住房公積金貸款利率，繼續提高公積金貸款額度、延長貸款期限等，對于多孩家庭、特殊人才等給予更大力度支持等。這些都會對市場產生積極影響。
近段時間以來，熱門城市的土拍市場有明顯升溫的表現，北京、上海等城市部分地塊競拍出高溢價，民營房企拿地的積極性也很高。對開發商來說，“春江水暖鴨先知”，土拍市場回暖具有典型的風向標效應。此外，廣州在放開限購后也出現成交量井噴的現象。這都是近期國內房地產市場傳遞出的新信號。我們有理由對今年的房地產市場持續回暖充滿信心。
中國股市前景可期
記者：去年9月以來資本市場一直向好，這種趨勢在今年是否會持續？
賈康：去年9月以來我國資本市場持續回暖，跟一系列存量和增量政策持續加力是分不開的。2024年以來，相關部門關于完善資本市場的政策密集發布，這極大提振了資本市場信心，也改善了市場預期。隨著一攬子政策的實施，我國資本市場活躍度持續提升，市場情緒逐漸回暖。
資本市場是經濟運行的“晴雨表”，資本市場回暖是財政、貨幣政策發力和資本市場改革政策產生合力的結果。資本市場的積極表現有力回應了市場期待，也讓投資人對資本市場的未來有了更多期待。“924新政”以來，股市成交量創下了歷史紀錄，權重股、成長股、題材股等均有亮眼表現，這為2025年的積極市場行情打下基礎。
中央經濟工作會議提出要穩住股市，這有助于穩定預期、增強信心。經過2024年下半年的調整，積極的市場表現說明只要政策發力，中國資本市場仍然具有強大的發展潛能，對國際投資者仍然具有很大的吸引力。
我們通常說信心比黃金重要，這句話放在資本市場上尤其適用。
對于廣大投資者來說，提振信心、提振預期，資本市場就會有更好的變化。“924新政”以來，中國資本市場的穩健表現展示了中國資本市場的韌性，向市場傳遞出的信號也是非常明確的：國家對股市有信心，中國股市的前景一定是一片光明的。
記者：中央經濟工作會議提出穩住股市，這是否表明今年我們資本市場宏觀政策方面會持續加力？
賈康：中央經濟工作會議提出“穩住股市”，這有助于增強投資者信心，也為深化資本市場投融資改革創造條件，提升資本市場效率與競爭力。中央經濟工作會議還提出“深化資本市場投融資綜合改革”等舉措，這些舉措都將推動資本市場高質量發展。
在逆周期調節過程中，我們的政策安排要超常規，要有更大的力度，只有超常規的政策才能產生超預期的效果。我們可以大膽前瞻，我們的宏觀政策在加大擴張力度和優化結構方面將會超常規。貨幣政策會比去年更加寬松，通過適時降準降息，保持流動性充裕。這些措施都將推動股市持續回暖。（肖歡歡）
轉自：廣州日報
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