“即將到來的春節假期,我們店里每天都有同事值班,現在已經對店里掛盤的幾套二手房進行推廣策劃,準備春節后再加一把勁。”在深圳羅湖翠竹片區,一位工作超過8年的資深房產中介陳經理對記者表示,“希望今年的‘金三銀四’能將市場熱度延續下去。”
每年春節過后的三四月份,各地樓市幾乎都會出現不同程度的“小陽春”。記者走訪發現,多位一線從業人員表示,已經做好了迎接“金三銀四”銷售旺季的充分準備,但市場成交仍由“以價換量”帶動。
在一系列樓市“止跌回穩”政策推進下,2024年主要城市的樓市“翹尾”收官。就在2024年的最后一個月,北京、上海、廣州和深圳等一線城市樓市交出不錯的答卷,其中二手房成交量均創下年內新高。
北京市住建委網簽數據顯示,2024年12月北京二手住宅網簽量突破2.1萬套,同比增長66%,網簽量創下21個月新高;上海二手房成交量更是逼近3萬套;廣州市房地產中介協會的數據顯示,去年12月(統計周期為2024年11月26日至12月25日),廣州市二手住宅網簽約1.1萬套,同比增長17.33%;樂有家研究中心的數據顯示,去年12月,深圳二手住宅的網簽量達到了8282套,為2020年10月以來的最高水平。
記者在深圳多區走訪時,多位一線從業人員反饋,從去年10月開始明顯感覺到市場出現了轉折。一系列政策作用下,購房者的入市意愿明顯增強,低價“筍盤”和次新房的成交速度也大大加快。不過,樓市的熱度還是主要以“低價”為推動力,房價依舊維持穩定狀態。
而在新房市場,不同開發商對待市場的態度似乎開始發生改變。在深圳龍華區,兩處新房項目“隔路相望”,一邊是由于低價入市立即“日光”的新盤,另一邊則是不愿大幅降價的新盤,項目相關銷售負責人對記者表示,“我們項目的居住品質較高,現在購房者對品質的要求也越來越高,相信市場熱度能夠延續,不會為了快速銷售而大幅度打折。”
展望2025年,中指研究院指數事業部分析師孟新增表示,二手房價格止跌、新房銷售企穩或是房地產市場止跌回穩的關鍵標志,“2025年的市場肯定還是有看頭的,關鍵就看有沒有好產品,具體市場表現還要看各項目的競爭力。”上海中原地產資深分析師盧文曦表示。(記者 吳家明)
轉自:證券時報
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