隨著蛇年春節假期結束，深圳的房產市場迅速恢復活力。
“年初八復工后，連著三天都在外面帶看”，2月7日，深圳樂有家福田區一經紀人向澎湃新聞說道。據了解，該經紀人自初八（2月5日）正式上班，初八、初九以及采訪當天，他都忙碌于帶看工作。然而，受部分一手項目開發商尚未返崗以及部分二手房業主尚未返回深圳的影響，客戶暫時面臨著“很多房子看不了”的尷尬局面。
“與往年不同，今年最直觀的感受是，春節過后，客戶的主動性和行動速度都明顯加快。”上述經紀人提到，帶看的客戶以剛需購房者為主，這部分客戶對價格波動較為敏感，他們普遍認為房價不會繼續下跌，整體預期是向好的。“基本上剛需的客戶一次性安排七八套同價格區間的房源。受時間和看房條件限制，一天最多也就帶看兩批客戶，年后這幾天基本都在帶看的路上。”
除了買賣市場，租賃市場同樣熱鬧。據介紹，年后隨著租客工作逐漸穩定，租賃需求集中釋放，該經紀人門店在年后的三天內已經成功促成了多筆租賃交易。
同日，樂有家研究中心數據顯示，2月，43.2%二手房源價格上漲，相較1月提升11.2個百分點，調跌房源占比59.3%，相較1月下降18.2個百分點，漲價房源明顯增加，說明業主對于2025年樓市信心提升。但更多是企穩，整體漲幅有限，整體掛牌均價自2024年10月以來，連續5個月維持在6.61萬-6.63萬元/平方米水平。
此外，根據國家統計局公布的70城房價指數，2024年10月、11月、12月深圳新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.1%、0.3%、0.2%，二手住宅銷售價格環比分別上漲0.7%、0.5%、0.1%，一二手住宅交易價格指數連續3個月環比增長，價格企穩態勢明顯。
從1月份的市場表現看，據“深圳發布”消息，1月，深圳全市新建商品住宅網簽銷售5090套，同比增長97.3%。二手住宅網簽成交4554套，同比增長31.5%，延續去年10月以來市場回暖態勢。
深圳市房地產和城市建設發展研究中心有關負責人介紹，2024年，深圳市堅持因城施策、果斷施策、精準施策，先后5次優化房地產政策，推出“以舊換新”“帶押過戶”等便民舉措，組織開展“房交會”“好房節”等形式多樣的房地產推廣活動，支持居民剛性和改善性住房需求。全年新建商品住宅和二手住宅網簽成交超10萬套，同比增長47.2%。特別是四季度，新建商品住宅、二手住宅網簽成交量分別占全年成交量的五成和四成，市場交易活躍度達到近年高點。
深圳市房地產中介協會監測數據顯示，1月成交中福田、龍崗等區域成交占比出現回升，分析龍崗區域可能受上月改善型客戶入市意愿增強帶動，致使1月成交占比有所回升。而福田區是教育資源較為豐富的區域，有可能是購房者們提前為小孩入學做準備。
深圳市房地產中介協會認為，2024年以來（包括929新政以來）持續給予的政策托底所表現出的市場階段性特征，可以比較清晰地看到，當前市場特征仍表現為政策刺激創造出階段性市場行情，然后市場再次進入政策觀望期，然后再周而復始階段性行業走勢，說明當前房地產市場正處于“政策刺激消化期”與“內生修復孕育期”的膠著階段，距離“政策驅動型復蘇”轉向“供需再平衡驅動型增長”仍有一定距離，“止跌回穩”仍需要管理層與市場交易層面的雙向“呵護”。
從供應側來看，今年1月24日，深圳市住房和建設局公布了2025年第一季度計劃入市的商品房項目。數據顯示，一季度全市將有24個新盤入市，預計供應房源面積為89.1萬平方米、8786套，其中：住宅58.6萬平方米、6130套。
據深圳市房地產業協會有關負責人分析，從一季度項目來看，環灣廣場、觀山海家園、蔚藍海尚花園、珈譽未來花園、迎璽花園等一批2024年熱銷樓盤將推出后續產品，翰熙典居、珺悅名都等優質項目即將新入市，預計春節過后市場銷售將迎來“小陽春”。
轉自：澎湃新聞
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