2月，房地產市場呈現出明顯的企穩信號，新房及二手房銷售面積同比增速顯著回升，核心城市土拍熱度延續，市場信心逐步修復。與此同時，廣東省率先發行專項債券用于收購存量土地，為房企緩解現金流壓力、優化土地儲備結構提供了新路徑。
一、市場動態：新房及二手房銷售同步回暖
新房銷售環比增長顯著
根據房管局數據，2月21日至27日，32城新房單周銷售面積達336.9萬平方米，環比增長23.5%；年內累計銷售面積同比增速達11.92%，較前值提升4.49個百分點。當月累計銷售面積同比增速躍升至48.71%，較上月的-5.04%大幅改善，反映出政策支持及市場預期修復的積極效果。
二手房市場延續升溫趨勢
15城二手房單周銷售面積環比增長18.4%，達222.8萬平方米。年內累計銷售面積同比增速達34.26%，較前值提升4.69個百分點。當月累計同比增速為92.27%，較上月增速（9.69%）實現跨越式增長。深圳、上海等核心城市二手房交易量價齊升，價格環比企穩，市場活躍度顯著恢復。
綜合市場呈現結構性分化
14個重點城市新房及二手房合計單周銷售面積達376.5萬平方米，環比增長22.9%；當月累計銷售面積同比增速達58.21%，扭轉了上月-8.92%的下滑態勢。數據顯示，核心城市改善型需求釋放帶動市場回暖，而低能級城市回升力度相對較弱，區域分化特征延續。
二、政策突破：專項債收儲加速土地盤活
廣東首創專項債收購閑置土地
廣東省于2025年首批政府專項債券中發行307.2億元，專項用于回收存量閑置土地，覆蓋19個城市的86個項目。這是全國首個通過專項債資金收購存量土地的案例，標志著土地收儲模式從傳統財政撥款向市場化融資轉型。此舉可直接緩解房企資金壓力，同時優化地方土地儲備結構。
房企“退地換倉”漸成趨勢
以越秀地產為例，其通過退地獲得地方政府等值票據，用于置換新出讓地塊，有效提升土儲質量。專項債資金的介入，為地方國資
轉自：金融界
【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。
延伸閱讀
