近段時間以來，多地繼續調整住房公積金有關政策，公積金的使用場景進一步拓寬。
近日，湖南省岳陽市住房公積金管理中心發布《關于進一步調整我市住房公積金部分使用政策的通知》（以下簡稱《通知》），其中提到繳存人可提取住房公積金用于支付繳存職工家庭（本人、未成年子女及配偶）在本市行政區域內一套自住住房的物業費。采取定額方式提取，每位繳存職工不超過3000元/年。
有業內人士認為，允許使用住房公積金支付物業費，能有效提升居民繳納物業費的積極性。若同步下調物業費標準，可進一步強化這一效果。
記者梳理發現，公積金支付物業費政策雖非首創，但也說明下半年各地在公積金政策優化方面有持續動作。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，公積金適用范圍不斷擴大，其背后有著重要邏輯和高度，比如允許用公積金支付物業費，核心目的在于“解放”消費者。當消費者能用公積金來支付物業費，手頭可支配的消費資金自然就增多，這無疑是提振消費的關鍵舉措。從物業企業的視角來看，物業費對物業企業而言至關重要，畢竟企業運營成本居高不下，物業費降低會給物業企業帶來不小的經營壓力。對物業企業來說，公積金支付物業費政策能確保物業費收入的穩定和現金流穩定，并緩解企業當下的經營壓力，助力企業穩健發展和物業服務開展。
中指研究院監測數據顯示，上半年各地調整公積金政策近150條，優化方向主要包括提高公積金貸款最高額度、優化公積金貸款住房套數認定標準、延長還款期限、支持提取公積金用于首付、支持異地互認互貸等。
例如，為減輕住房公積金繳存職工購房首付款支付壓力，杭州住房公積金管理中心推出住房公積金直付購房首付款業務，繳存職工在杭州市購買的新建商品房，可使用公積金直接直付購房首付款，且全程支持線上辦理。此外，西安市住建局等四部門此前聯合印發12條樓市新政，其中公積金支持力度空前：加大住房公積金支持，購新房可提取公積金支付購房首付款。
《全國住房公積金2024年年度報告》顯示，2024年全國共有8127.04萬人提取住房公積金27654.84億元，發放個人住房貸款230.56萬筆、13043.07億元。去年全年，2257.44萬人提取住房公積金2720.57億元用于租賃住房，分別比上年增長22.28%和33.93%。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，公積金屬地屬性很強，地方自主權很高，加上低利率的特點，滿足本地剛需改善的特征明顯。樓市的需求主體是剛需剛改群體，他們對房價、成本比較敏感。
轉自：證券時報
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