7月15日，國家統計局發布的6月70城商品住宅銷售價格數據顯示，各線城市房價環比下降，同比降幅整體繼續收窄，市場呈現企穩跡象。
環比來看，6月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.5%和0.6%。二線和三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二線和三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。
同比數據則顯示出市場的回暖趨勢。6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海上漲6.0%，北京、廣州和深圳分別下降4.1%、5.1%和2.5%。二線和三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.0%和4.6%，降幅分別收窄0.5個和0.3個百分點。二手房市場，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。二線和三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.8%和6.7%，降幅分別收窄0.3個和0.2個百分點。
58安居客研究院院長張波對記者表示，6月一線城市房價延續下行態勢，但內部差異明顯。上海在高端豪宅項目集中入市帶動下逆勢上漲，而北京、廣州、深圳則因核心地段供應稀缺性減弱出現回調，呈現“中心抗跌、外圍承壓”的典型特征，核心區域房價穩定性遠高于郊區。
“二三線城市同比降幅持續收窄，顯示長期市場仍在修復。”張波表示，從安居客線上數據來看，6月房產經紀行業景氣度指數降至45.2低于榮枯線，顯示出市場活躍度不足。尤其是在架時長擴散指數從5月的0.38上升至0.40，房源在市場上的停留時間延長，意味著交易周期被拉長。不過，張波表示，從近兩年情況看，下半年尤其是7月后行業景氣度會迎來一波回升，值得持續關注。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，房地產市場止跌回穩是一個長期過程，中間出現反復屬于正常現象，這受到政策落地節奏、消費季節性波動、二手房掛牌量及收入就業基本面等多重因素影響。不過他也表示，止跌趨勢并未改變。從同比數據來看，70城新房、二手房價格指數持續收窄，觸底態勢明顯；前期連續三年回調的新房銷售面積與金額跌幅已縮至個位數，量在價先，成交量觸底后價格有望跟進企穩。
針對下半年的市場走勢，張波預計，在土地市場熱度持續、優質地塊供應增加的情況下，房價企穩可能性較大。北京、上海優化限購、核心城市降低首付比例，加上專項債收購存量房等方面發力，將會對市場有長期的提振效果。尤其是備受關注的PSL（抵押補充貸款）重啟支持棚改政策一旦加速落地，核心城市市場有望提前企穩。（記者孫蔚）
轉自：中國消費網
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