今年以來土地市場熱度不減，房企拿地活躍度提升。研究機構8月1日發布的最新統計數據顯示，2025年1月至7月，百強房企拿地總額達5783億元，同比增長34.3%，增幅較1月至6月小幅提升1個百分點。與此同時，今年前7個月，百強房企累計實現銷售操盤金額18638.4億元。
從新增貨值來看，據中指研究院統計，今年1月至7月，綠城中國以1116億元新增貨值占據榜單第一，中海地產和保利發展分別以935億元、907億元居第二、三位。前十強房企今年前7個月新增貨值總額6871億元，占百強房企前7個月新增貨值總額的43.5%。
今年7月，核心城市優質地塊競爭依舊激烈。一方面，房企競拍熱情高漲，數十輪競價爭奪優質地塊的情況并不鮮見，比如南京編號NO.2025G47地塊經過89輪競價成交，蘇州工業園區雙湖地塊經過49輪競價成交。另一方面，成交樓面價屢破紀錄，比如上海徐匯區XH-02(TPL)單元051-11地塊成交樓面價約為20.03萬元/平方米，刷新了上海乃至全國涉宅用地成交樓面價紀錄。
中指研究院企業研究總監劉水表示，房企土拍爭奪激烈：一方面是由于企業均緊抓“窗口期”，通過核心城市優質地塊積極補倉；另一方面，2025年以來，各地積極釋放優質地塊乃至稀缺地塊吸引房企投資，其稀缺性也決定了競爭的激烈性。從短期來看，房企當下更加注重項目的安全性與盈利確定性，北京、上海、深圳、杭州等熱點城市核心地塊，憑借稀缺屬性預計仍將頻現高溢價成交。不過，房企仍需避免獲取高價地，防止因單價過高而為項目后續開發帶來挑戰。
7月，整體樓市供求迎來季節性回落，據克而瑞研究中心監測，30個重點城市新房成交規模約836萬平方米，前7個月累計成交規模與去年同期基本持平。7月，百強房企實現單月銷售操盤金額2111.6億元，前7個月累計實現銷售操盤金額18638.4億元。
克而瑞研究中心數據顯示，保利發展以1501.1億元的銷售操盤金額排名榜首，綠城中國、中海地產、華潤置地、招商蛇口、萬科、建發房產、中國金茂、華發股份、濱江集團分別占據第二到十位。其中，保利發展、綠城中國、中海地產、華潤置地四家房企操盤銷售金額已超過1000億元，招商蛇口實現銷售操盤金額993億元。
“預判8月，我們認為新房成交絕對量將延續低位波動，累計同比降幅或將延續5%以內。”克而瑞研究中心總經理林波表示，預計核心一、二線城市熱度將迎來階段性回落，部分二線城市諸如天津、武漢、南京等或迎來階段性復蘇，尤其是伴隨著高得房率的新規住宅、四代宅產品集中入市，整體市場熱度將延續穩中微增態勢。
“短期來看，房地產市場仍處于波動調整過程中，城市分化行情仍將延續，‘好城市+好房子’具備結構性機會。”劉水表示。
轉自：上海證券報
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