• 前7月重點14城二手住宅成交量同比上升10.8%,為四年新高


    中國產業經濟信息網   時間:2025-08-12





      7月重點14城二手住宅成交數據出爐。機構監測數據顯示,盡管單月成交量有所下滑,但1-7月累計成交規模僅次于2021年成交水平,為四年新高;從市場運行來看,7月二手住宅掛牌量環比微升而同比降幅顯著,全年去化壓力較去年有所緩解。


      8月6日,麟評居住大數據研究院發布的監測數據顯示,2025年7月,監測的重點14城二手住宅成交量為111773套,環比下降1.83%,同比下降9.05%;從累計數據上看,截至7月底,重點14城成交量為811142套,較去年同期上升10.8%。


      麟評居住大數據研究院指出,從累計數據上看,今年二手房成交量較去年上升一成,成交規模僅次于2021年成交水平。年內二手房成交呈現“前高后低”的局面,今年二手房成交量較高主要是3、4月成交高峰的帶動,從年內月度成交數據來看,5-7月二手房成交量開始走低。


      報告提及,二手房成交走弱有兩方面因素,包括一季度成交的提前釋放,導致二季度購房潛力不足;同時,二季度政策無明顯利好,房價繼續下行,居民購房信心并未扭轉。


      分城市來看,7月,一線城市除了深圳成交量穩增之外,北京、上海、廣州的二手房成交量環比分別下降15.6%、6.9%、9.4%。不過,從累計數據上看,今年前7月,四個一線城市的成交量均高于去年同期。


      從二線城市的數據來看,重點監測的城市中,蘇州、南京、廈門的二手房成交量環比下降,降幅分別為3.8%、2.6%、6.8%。其余二線城市的成交量較上月呈現上升局面,其中,東莞、佛山、鄭州7月成交漲幅靠前,分別為19.8%、8.6%、7.8%。


      根據麟評居住大數據研究院數據,2025年7月,監測的14個重點城市的二手住宅掛牌量約198.2萬套,環比上升2.7%,同比下降17.19%。今年以來,一季度在售掛牌量環比上升,隨后連續2月下降,至5月在售掛牌量較去年同期下降兩成,5月后在售掛牌量連續2月上升。


      從去化周期來看,2025年7月重點城市的二手房去化周期為16.8個月,環比上升2.7%,同比下降17.2%。總體來看,今年二手房房屋的去化壓力較去年下降,房屋流動性壓力緩解,但6-7月受到在售掛牌量上升的帶動,去化周期連續2月提升。


      麟評居住大數據研究院指出,雖然今年以來二手房成交量活躍度高于去年同期,但市場信心指數仍位于低迷區間。市場信心指數與居民對房價的預期息息相關,當前經濟環境背景下,二手房仍處在以價換量中,影響市場信心的改變。


      轉自:澎湃新聞

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