上海易居房地產研究院日前舉辦“當前房地產市場與政策分析，經濟與房地產‘十五五’展望”研討會。會議匯聚產、學、研多方代表，第一時間學習全會精神，研判市場形勢、前瞻行業趨勢，為房地產高質量發展獻智，已被列為上海市社聯2025年度合作項目。
上海易居房地產研究院理事長張永岳提出，“實踐出真知，斗爭長才干”是房地產行業高質量發展的根本支撐，并給出分析形勢的“三看”邏輯。看“時”，行業需立足國家戰略全局，以新時代視角審視自身定位；看“勢”，全會提出的“十五五”指導思想與根本方針，是化解行業風險的關鍵保障；看“市”，企業應緊盯市場變化，不焦慮短期波動，在調整中趨利避害，塑造穿越周期的競爭力。他表示，“十五五”期間我國將在基本實現社會主義現代化上取得決定性進展，房地產行業高質量發展也將同步突破，優秀房企仍有廣闊作為空間。
華東師范大學經濟學教授李巍指出，中國經濟長期向好基本面未變，“開放是風險化解之道”。他以2014年俄羅斯盧布危機為例，印證堅持改革開放對穩定市場信心的作用。在房地產領域，他辯證分析：短期樓市若實現階段性活躍，可憑長產業鏈優勢拉動經濟；長期若從“奔牛”過渡到“慢牛”再趨平穩，將是經濟“大幸”。他建議上海聚焦高端技術制造業，“做其他地區短期內無法替代的事”，為國家突破發展困局提供核心支撐。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，當前行情正企穩向好，風險加速出清。他提出“十五五”期間需以“新需求引領新供給”為導向，做好“人、房、地、錢”四類要素高效配置：既要釋放各類住房消費需求，也要推動供求關系再平衡，尤其要圍繞“人”的需求推動產品升級，助力市場高質量發展。
上海易居房地產研究院常務副院長崔霽解讀全會對房地產的新定位，首次將“推動房地產高質量發展”納入民生與共同富裕章節，標志行業回歸民生本質。她提出“十五五”行業需完成四項關鍵轉變：發展模式從增量擴張轉向存量提質增效，告別“三高”；產品理念從“有房住”轉向“住好房”，構建“好小區、好社區、好城區”生態；體系結構從銷售型市場獨大轉向租購并舉、市場與保障并行；監管與風險防控從事后補救轉向事前事中防控。她強調，企業需重塑開發模式、產品形態與數字能力，踐行長期主義，走向合作共生。
與會企業代表結合實踐提出破局方案，形成“堅守中創新、轉型中突破”共識。行業領軍企業家徐林寶提出“破舊立新”方向：穩市場、防風險、促轉型，分享“西上海數字孵化基地”跨界融合案例，強調盤活存量資產需融合多行業專業；廈門國貿地產集團董事長林希呼吁設立國家層面金融機構，推動存量資產收儲處置，改善供求關系；城投控股副總裁蔣家智提出國有房企轉型路徑：鞏固開發基本盤，以金融、科技驅動租賃業務，拓展城市綜合生態服務；外灘投資集團總裁伍攀峰聚焦運營能力提升、資產證券化與商辦功能轉換，強調金融需服務實體，房企要堅守民生初心等。
易居研究院也將持續發揮智庫作用，凝聚各方智慧，推動房地產行業邁向健康可持續的高質量發展新階段。（楊玉紅）
轉自：新民晚報
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