近期，全國多地紛紛研究謀劃現房銷售支持政策，有力有序推進現房銷售試點，力爭提高現房銷售占比，這無疑為房地產市場的未來發展注入新活力，也有望成為房地產發展新模式的突破口。
近期，四川、重慶、福建、浙江等多地密集表態，要在“十五五”期間有力有序推進現房銷售試點，并從土地、金融、財稅、監管等多維度配套支持政策。
四川省表示，在“十五五”時期，將鼓勵各地逐步提高預售條件，優化預售資金監管，有力有序推進現房銷售試點；鼓勵各地通過適當下調土地競買保證金繳納比例，放寬分期開發和價款繳納時間，優化調整開竣工時間，允許分期分宗辦理建設用地使用權登記等方式，支持房企現房銷售；鼓勵金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，優先向現房銷售試點項目提供開發貸款，開發貸款期限延長至現房銷售階段；積極對商品房現房銷售試點項目依法依規落實稅費優惠政策。
此外，重慶市將在“十五五”期間進一步完善現房銷售制度，建立現售備案管理制度，完善備案流程，力爭全市現房銷售占比進一步提高、穩步推進現房銷售制度改革；福建省將進一步細化完善省級“十五五”住房發展規劃，推動現房銷售制度，研究制定差異化政策措施……
近年來，房地產市場正經歷深刻的轉型。從“房住不炒”的定位確立，到“構建房地產發展新模式”的戰略部署，體現了國家對房地產行業轉型升級的深刻思考和堅定決心。房地產發展新模式是適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，著眼于破解房地產發展難題和防范風險、促進房地產高質量發展的治本之策。其中，現房銷售是構建房地產發展新模式的重要舉措，也是房地產市場從粗放式發展向高質量發展轉型的重要標志。
國家層面的現房銷售制度，是由2023年1月召開的全國住房和城鄉建設工作會議首次明確提出的，此次會議要求“有條件的可以進行現房銷售”。2024年底的全國住房城鄉建設工作會議進一步將“有力有序推行現房銷售”列為2025年重點工作。不久前出版的《〈中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議〉輔導讀本》中刊登了住房和城鄉建設部部長倪虹題為《推動房地產高質量發展》的署名文章，其中明確提出，在商品房銷售上，推進現房銷售制，實現所見即所得，從根本上防范交付風險；繼續實行預售的，規范預售資金監管，切實維護購房人合法權益。
從各地“十五五”期間的規劃來看，多個省份已將現房銷售納入住房發展重點任務，紛紛研究謀劃現房銷售支持政策，有序推進現房銷售試點，力爭提高現房銷售占比，這無疑為房地產市場的未來發展注入了新的活力，也讓市場對現房銷售成為房地產發展新模式的突破口充滿期待。
從各地出臺的現房銷售支持政策來看，呈現出靈活的土地支持政策、傾斜的金融支持政策和優惠的稅費政策等諸多亮點。例如，從土地支持政策來看，針對現房銷售要求開發周期相對透明且較長的特點，各地通過調整土地競買保證金繳納比例、放寬分期開發與價款繳納時間等方式，減輕了房企的資金壓力。從金融支持政策來看，明確鼓勵銀行優先支持現房銷售試點項目、開發貸期限可延長至現房銷售階段，緩解了房企的融資難題。
值得特別強調的是，各地在推出支持政策時，都強調了依法合規、風險可控、商業可持續等原則。這意味著，有關部門在推進現房銷售改革時，并非簡單地“一刀切”，而是在充分尊重市場規律、防范風險的基礎上，通過合理的政策設計來引導房企主動適應新的銷售制度，提高現房銷售占比。
據國家統計局數據，2024年，全國商品房現房銷售面積約占商品房銷售面積的30.84%；今年1—8月，全國商品房現房銷售面積在商品房銷售面積中的占比提升至35.4%。據中指研究院不完全監測，目前，全國已有超過30個省（市）出臺現房銷售相關支持政策。
市場預計，隨著各地現房銷售的配套支持政策不斷完善，“十五五”期間，現房銷售將成為我國房地產銷售模式轉型的重要方向，到“十五五”末，現房銷售占比將提升至50%以上，有望成為房地產銷售的主導模式。
轉自：中國經濟時報
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