2026年春節假期，樓市整體運行平穩。中指研究院最新發布的數據顯示，受返鄉出游、網簽暫停更新等因素影響，重點21城新房及二手房春節成交量均處于季節性低位，重點21城春節假期（2月15日至2月23日）新建商品住宅共網簽成交10萬平方米，日均成交量與去年春節假期基本持平。
業內人士認為，在政策持續優化與企業積極營銷的背景下，樓市正為節后“小陽春”行情提前蓄力。
分城市來看，一線城市整體運行平穩。上海方面，受節前政策利好帶動及房企維持較大促銷力度影響，新房網簽量較去年春節增幅較大。
“假期期間，上海無項目認籌或開盤，預計新房項目將在3月份集中入市。多數樓盤延續‘春節不打烊’的運營節奏，促銷力度與1月份基本持平。華潤置地、保利發展、中國金茂等頭部房企則借此契機推出‘業主春晚’等活動，進一步強化‘鄰里社區’概念，提升品牌在業主端的影響力和運營優勢。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶向《證券日報》記者表示。
北京核心區優質項目同樣保持較高熱度，整體表現平穩。不少新房項目促銷活動多樣，采取線上線下相結合的多維措施積極營銷，優惠方面除了常規的特價房外，還有項目推出了情人節特惠房源、直簽送家電大禮包、新春“一口價”好房以及推薦成交享高額傭金等促銷手段。
深圳則有超過30個新房項目推出折扣及補貼政策，部分項目疊加“折上折”優惠，并開通VR看房、直播帶看等線上服務。
“深港跨境交通便利化帶動港客置業升溫，‘北上’購房成為香港客戶新選擇，春節期間口岸客流維持高位，前海、福田口岸沿線項目港客咨詢量明顯提升。”曹晶晶表示，由于網簽數據存在滯后性，隨著假期結束，在促銷持續發力、低利率環境托底及深港融合深化的多重支撐下，前期積累的意向成交有望集中轉化為網簽。
廣州方面，也有近50家房企、超140個樓盤推出“春節不打烊”活動。密集的促銷疊加節日氛圍，多個樓盤人氣走高。“隨著春節期間廣州接待外地游客大幅增長，不少項目到訪的外地看房客明顯增加，客群以返穗置業客為主，整體購房意向高于平日。”曹晶晶如是說。
杭州，成都等重點二線城市方面，整體呈現促銷活躍、但新開盤樓盤較少的特征。更多開發商通過舉行年味市集、游園會、業主私宴及認購砸金蛋等活動，維持市場熱度、為節后蓄客。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，今年春節樓市延續典型的季節性特征，成交規模保持穩定，市場情緒較去年同期更為平穩。隨著假期因素逐步消退，前期受出游、返鄉影響而延后的購房需求有望逐步釋放，疊加多個城市優質項目集中入市以及房企持續優化產品結構，市場活躍度預計將邊際改善。
嚴躍進表示，在購房政策環境總體穩定、信貸環境保持相對寬松的背景下，多個城市有望率先迎來溫和的“小陽春”行情，全年“止跌回穩”基礎有望進一步夯實。（陳 瀟）
轉自：證券日報
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