多地項目“春節不打烊”整體成交相對穩定
馬年房地產市場迎來平穩開局
馬年房價走勢如何？從多家研究機構發布的報告來看，今年春節樓市并未因長假而冷清，反而在深度分化中迎來“溫和修復”。多地項目“春節不打烊”、改善需求的集中釋放、價格端釋放的止跌信號，共同勾勒出馬年樓市“穩”字當頭的開局畫卷。
節前門店成交活躍
“春節之前的幾天，門店的帶看量和成交量已出現了一定增長。但春節假期期間，門店工作人員都放假了，客戶想看房子會聯系留京的經紀人，總體表現較為平穩。”一位位于北京市豐臺區的鏈家門店工作人員王利（化名）對記者介紹。
今年春節，王利選擇了留京。據他觀察，春節前門店的成交增加，可能是由于部分客戶想在春節前把買房的大事兒搞定，部分客戶節前拿到了年終獎，有了足夠的首付款。而在春節假期期間，門店帶看和成交整體保持平穩。
一位北京市西城區的鏈家門店工作人員李穎（化名）對記者表示，春節假期，門店工作人員都放假休息了，但大家對節后開工的樓市“小陽春”有較大預期。
此外，李穎表示，目前樓市成交以改善需求為主，剛需購房的客戶很多持觀望態度。中大戶型、學區房、地鐵房仍較受歡迎，而一些老房子的頂層戶型對客戶的吸引力越來越低。
盡管春節假期期間部分城市網簽暫停更新、中介門店休假，但市場熱度并未“熄火”。
中原地產研究院統計數據顯示，從春節期間市場表現來看，整體成交相對穩定。20城春節黃金周新房成交面積同比增長21%，15城二手房成交同比上漲30%，一線與強二線城市成為樓市成交回暖主力。
據克而瑞數據，今年1月，全國重點13城二手房成交面積約810萬平方米，環比上升16%，同比大增33%，部分核心城市掛牌量開始下降，業主惜售情緒顯現。
中指研究院報告顯示，春節期間部分房企積極“搶跑”，多地項目“春節不打烊”，推出特惠房源、購房折扣等促銷活動，為“小陽春”提前蓄力。此外，由于今年春節假期時間靠后，部分教育剛需購房者開始提前出手，帶動假期后半段二手房帶看量有所回升。
價格端也延續了春節前的回穩態勢。國家統計局數據顯示，今年1月，70城新房、二手房價格環比降幅全面收窄，大連、合肥、廈門等五城新房價格環比小幅上漲，一線城市二手房價格環比跌幅收窄至0.5%。
深度分化成鮮明特征
中原地產首席分析師張大偉認為，本輪樓市回暖核心驅動力來自政策、市場、資金三重因素共同作用。政策層面，首付比例下調、房貸利率降至低位、一線城市限購限售松綁、換房退稅等組合拳持續發力，降低購房成本、激活置換需求。市場層面，積壓的剛需與改善需求集中釋放，90平方米—144平方米改善戶型占比超55%，成為成交主力。資金層面，居民儲蓄充裕，房企融資環境改善，優質項目推盤節奏恢復，為市場回暖提供了支撐。
值得關注的是，深度分化是馬年春節前后樓市的鮮明特征。中原地產報告顯示，城市層面，一線與強二線核心城市量價齊升，人口流入、產業支撐強勁的區域率先領漲；三四線城市仍以以價換量、去庫存為主，市場復蘇節奏較慢。產品層面，地鐵盤、學區房、品質次新房、核心區改善盤去化快、抗跌性強，遠郊盤、老破小等非核心資產依舊承壓。
中指研究院報告也顯示，春節期間北京核心區域或產品力較強的“好房子”項目保持一定熱度，二手房受出游及返鄉影響，帶看量表現一般。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，今年春節，樓市的熱點在個盤，比如促銷策略到位、有家具家電或裝修大禮包、價格適宜的剛需剛改盤。
樓市“小陽春”蓄勢待發
展望后市，樓市或將延續企穩態勢，“小陽春”蓄勢待發。2026年被認為是房地產止跌回穩的關鍵之年。
2025年底召開的中央經濟工作會議，強調著力穩定房地產市場并作出重要部署，為促進房地產市場平穩健康發展、防范化解系統性風險提供了方向指引。
中指研究院認為，展望后市，隨著假期因素逐步消退，核心城市樓市有望開啟“小陽春”溫和復蘇行情，假期積壓需求有望逐步釋放。
張大偉認為，展望2026年上半年，樓市將延續溫和修復、量在價先走勢，不會出現大幅波動。核心城市將逐步實現止跌微漲，二手房市場持續領跑，改善型需求仍是主導力量。
總體來看，張大偉進一步表示，馬年春節樓市釋放出清晰的企穩信號，政策底已夯實、市場底在逐漸確認。未來房地產市場將告別粗放增長，進入高質量發展、結構性行情新階段，城市能級、地段品質、產品力成為決定房產價值的核心因素，平穩健康發展將成為行業長期主旋律。（記者 周子荑）
轉自：中國商報
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