在一系列政策持續加持下，今年一季度房地產市場銷售端暖意漸顯，呈現穩中向好的積極態勢。4月1日，研究機構發布的最新數據顯示：3月，全國重點50城新建商品住宅成交面積約為1133萬平方米，環比增長89%；重點20城二手房成交面積約為1797萬平方米，環比增長117%。與此同時，房企銷售端也迎來顯著反彈，100家典型房企3月單月實現銷售權益金額2065.2億元，環比增長127.1%。
16家房企一季度銷售額達百億元
今年以來，房地產市場回暖信號持續釋放。國家統計局發布的數據顯示，2026年2月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅繼續收窄，新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平的城市個數比上月增加。普睿數智研究中心監測數據顯示，3月，全國重點50城新建商品住宅成交面積約為1133萬平方米，環比增長89%。
房企銷售端迎來顯著升溫。據普睿數智研究中心統計，3月，100家典型房企實現單月銷售權益金額2065.2億元，環比增長127.1%，今年一季度累計實現銷售權益金額4261.2億元。
中指研究院研究主管王琳表示，大部分房企緊抓3月關鍵時段，加快推盤促銷。3月，中海地產、招商蛇口、中國金茂、興耀房產、中建智地、聯發集團等企業銷售業績同比增長明顯，這些企業，或為央國企或為區域深耕型民企，通過打造性價比產品或高品質“好房子”實現項目熱銷，帶動銷售業績提升。
中指研究院數據顯示：今年一季度，銷售額達百億元的房企共有16家，較去年同期減少1家；銷售額達50億元的房企共28家，較去年同期減少10家。中指研究院認為，百億元企業數量的變化是房地產市場從規模擴張轉向高質量發展的體現，促使企業更聚焦于穩健經營、產品力和服務品質，推動行業向精細化、可持續方向邁進，有利于整體風險防控和長期健康發展。
部分民營房企表現分外亮眼。普睿數智研究中心數據顯示，100家典型房企中一季度累計銷售業績同比增幅超過100%的企業有7家，民營房企君一控股、懋源控股、聯泰地產和宏發集團均位列增幅榜前五，其中君一控股增幅最大，達329.4%。
近日，龍湖集團、綠城中國等多家房企高管對2026年房地產市場走勢給出相對樂觀的預判。龍湖集團董事會主席兼CEO陳序平認為，當前房地產行業的調整幅度已相當大，加之政策層面持續釋放穩定樓市的利好，今年市場整體跌幅有望大幅收窄，并實現止跌回穩。二手房成交回暖也會傳導到新房市場，體現為置換的需求，公司會做好產品準備。
“預計在2026年房地產市場政策端，高質量推進城市更新與‘好房子’建設將成為兩大關鍵發力點，這一方向契合整個行業轉型和市場需求的變化，將成為拉動行業新質增量的核心來源。”綠城中國執行董事、副總裁李駿表示，公司將綜合考量行業周期波動及公司內部經營實際，穩定投資規模，保持穩健經營，確保銷售規模與經營安全相匹配，在行業發展新階段實現平衡發展。
重點城市二手房市場活躍度提升
與新房市場相比，二手房市場的熱度攀升速度更快。據普睿數智研究中心統計，3月，全國重點20城市二手房成交面積約為1797萬平方米，環比增長117%，同比增長6%。一季度，全國重點20城市二手房累計成交面積約4108萬平方米，同比增長4%。
從重點城市二手房成交面積絕對規模看：成都二手房成交面積達261萬平方米，環比增長140%，同比增長26%；上海二手房成交面積約228萬平方米，環比增長164%，同比微增1%。北京、武漢、天津、合肥、西安等一二線城市環比均大幅增長且成交面積超過100萬平方米；寧波、佛山、揚州等二、三線城市一季度成交也有顯著增長，二手房市場活躍度明顯提升。
以上海為例，中指研究院數據顯示，2026年3月，上海二手房成交31215套，創近5年新高，較去年3月增長6.39%。值得一提的是，上海二手房自2025年8月起進入去庫存通道，至2026年2月二手房掛牌存量較高峰期已減少25.7%，供需關系持續優化。從成交結構看，外環外總價300萬元以下房源成交占比提升，剛需入市意愿增強，談判議價空間收窄，為后續價格穩定奠定基礎。
上海鏈家研究院負責人李根表示，3月上海二手房3.1萬套的成交數據印證了市場信心的強勢回歸。價格端同樣表現出企穩回升的積極信號，上海鏈家數據顯示，3月上海二手房價格指數環比上漲1%，而作為先行指標的帶看量，與1月相比取得28%的增長，為后續成交提供了有力支撐。
“從全國熱點城市表現來看，樓市呈現一線城市領跑、結構性回暖的鮮明特征。”58安居客研究院院長張波分析稱：近期北京、上海等一線城市二手房成交均迎來明顯放量，政策刺激下的需求釋放效應顯著；強二線核心城市同步回暖，但三、四線城市仍相對平淡。總體而言，當前市場已形成核心城市二手房主導格局，新房市場下一步有望借助二手房置換鏈條的打通迎來改善。全國房地產市場預計在4月至5月將延續結構性修復趨勢，政策效果的持續性仍需關注需求釋放節奏，“五一”窗口期各地有望優化政策，總體持續復蘇的節奏不變。（張良）
轉自：上海證券報
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