西安樓市“處變不慌” 或將平穩邁向下半年

　　2013上半年在不知不覺中悄然而過，這半年以來，面對紛繁多變的市場環境，西安樓市再一次承受了新的歷練，并表現出了獨有的應變實力。無論是調控加劇，還是房價攀升等，西安樓市都能處變不驚，并按照自己的節奏向前邁進。

　　樓市銷售

　　依然供銷兩旺

　　雖然春節后調控開始收緊，國務院發布“新國五條”及其細則，西安樓市調控政策也相應落地，但從1月到6月，西安樓市整體狀況依然良好。克而瑞發布的2013年西安上半年商品住宅面積數據看，盡管部分樓盤上半年銷售額慘淡，但2013年上半年商品住宅供應面積623.5萬平方米，累計同比上升3%，成交面積607.1萬平方米，累計同比上升47%，成交價格6938元/平方米，累計同比上升5%，市場整體依然呈現供銷兩旺的態勢。

　　根據中國指數研究院《2013年中國房地產指數系統百城價格指數報告》，西安房價在2013年1—4月與全國房價走勢保持一致。其中，1月份西安住宅均價7030元/㎡，較12月上漲116元/㎡，環比上漲1.68%；2月西安新建住宅平均價格為7108元/㎡，環比上漲1.11%；3月西安新建住宅平均價格為7242元/㎡，環比上漲1.89%；4月份西安市新建住宅價格為7280元/㎡，環比上漲0.52%，漲幅較三月的1.89%回落了1.37個百分點。

　　5月份，西安房價出現2013年以來的首次下降，新建住宅平均價格為7153元/㎡，環比4月份下降1.74%，每平方米下降127元，為全國房價跌幅最大城市。6月西安房價再次出現微漲，西安房價漲至7170元/㎡環比微漲0.24%。通過數據發現，西安上半年房價整體依然上升。

　　而據365地產家居網數據顯示，上半年，西安有110家樓盤開盤選房，共推出27223套房源。西安（市本級）掛牌出讓67宗地，總面積達249萬平方米（合3730 畝）。而成交總面積為362萬平方米（合5430畝），成交金額高達124億元。在上半年出讓的67宗地中，新區出讓地塊十分多，曲江新區、灃東新城、國際港務區、大興新區為土地出讓熱點區域。

　　面對調控

　　實現平穩過渡

　　上半年，西安房地產事件不少，那些重大典型的事件，依然清晰的記載在西安樓市的歷史中。春節后，當所有人還在猜測和探討今年房地產調控政策調控的走向時，2月26日，國務院辦公廳下發了《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》，即“國五條”；3月初，受新國五條影響，西安二手房市場交易出現井噴，但據交易大廳的穆科長表示成交的情況依然沒有太大變化。同時，房產稅曾一度被示范放大到了全國廣大的三四線城市，但業內稱2013年西安成為房產稅試點城市可能性不大。4月18日，“國五條”細則落地，西安也下發了《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》，頒布房地產調控十三條措施，要求二手房轉讓嚴格按20%個稅計征，停止向第三套及以上住房發放貸款，報價過高項目暫停發放預售證。

　　在這之前，萬通集團旗下的陜西西咸新區秦漢新城安通立體城置業有限公司，以1660萬元摘得西咸新區秦漢新城11680平方米17.5畝商業用地，該塊土地被萬通摘得，標志著馮侖立體城市真正在西安落地的開始。

　　4月19日，一年一度的西安春季住博會隆重開幕，各大開發企業紛紛亮相，展示企業實力。當然開發商為提升銷售，不但給出了較大幅度優惠，還把新項目放到住博會亮相推廣。4月西安樓市著實火爆一把，市場成交數據攀升明顯。

　　與此同時，土門地區綜合改造啟動，將全面加快基礎設施更新、生態環境優化、公建配套完善等，這預示著城西中心區的改造正式拉開序幕，將使土門商圈正在開發的房地產項目價值得以提升，吸引著越來越多的市民、置業者和開發商的紛紛進駐。

　　新區靚盤

　　再現誘人風采

　　正如媒體及業內人士所普遍認同的，房地產市場一月暖冬，二月休眠，三四月集中爆發，五六月穩定，這一句話基本概括了上半年西安樓市的總體情況。跟隨全國市場的回暖，一月西安市場也出現了暫短的暖流，二月春節假日的影響，樓市處于休眠期。3月初，市場處于需求提前爆發狀態，開發企業順勢而為，推盤頻次、推盤量均處于上升態，壓抑了的需求開始發力，市場成交迅速攀升；5月份，西安樓市均價出現了罕見的下跌現象，樓市成交有所下滑，雖然數據不大，但傳統的穩定期走來；6月天氣原因，樓市逐漸降溫，但房價繼續上升。

　　而隨著調控的深入，今年寫字樓市場有持續走熱跡象。據7月18日戴德梁行西安分公司數據，截至今年上半年西安市已開建的超200米的超高寫字樓項目已達到6個，建筑面積達到950000㎡，其中甲級寫字樓平均租金同比去年微增0.87%，至每月每平方米116元。數據顯示，西安上半年寫字樓共成交36萬平方米，同比去年上漲近40%。顯然，由于住宅市場的持續調控，今年，很多開發商將推廣重點轉移到寫字樓上。

　　隨著保利·曲江春天里、綠地·曲江名城、金地·翔悅天下、天地源·曲江香都等項目及眾多知名房企在新版塊的紛紛落戶，曲江正式進入了“曲江二期”時代，將實現國家文化產業示范區戰略發展的第二次騰飛。業內人士認為，隨著曲江二期的逐漸發展，未來的曲江二期價值或將超越一期價值。

　　除曲江二期外，灃東新城等價值潛力大的區域也成為焦點。經發地產西咸新區首個項目白樺林·印象展示中心盛大開放、陜西佳龍地產佳龍大沃城項目開始接受咨詢，國潤置業國潤城項目已經開盤，至此，華潤、泰盈、經發、國潤、佳龍、灃東城建、保利等多個品牌房企競相齊聚于此，將有力的提升區域發展規模和居住品質。

來源：西安晚報　 王漫

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