正源尚峰尚水三期新品8月中旬面市

正源尚峰尚水三期新品8月中旬面市 “稀缺性”別墅再次被關注

縱觀2013年上半年，由于受到調控政策的影響，北京別墅項目整體呈現出不景氣的狀況，只有個別的幾個項目憑借其項目“稀缺性”優勢實現了逆勢上揚。因此，當市場傳來正源尚峰尚水三期新品將于8月中旬面市的消息時，“稀缺性”別墅再次成為業內談論的話題。

2013上半年北京別墅項目整體呈現下降趨勢，正源尚峰尚水逆勢熱銷

據中國房地產信息集團提供的數據顯示，受調控措施的影響，2013上半年北京別墅項目在成交量、成交面積和成交金額呈現下降趨勢，成交量、成交面積和成交金額的下降幅度分別達到了21.7%、18.2%和16.4%。然而2013年伊始，憑借著項目“稀缺性”優勢，正源尚峰尚水卻實現了銷售業績的逆勢上揚，得到行業內普遍認同，頻頻榮獲“電商創新營銷樓盤”、“最佳宜居典范樓盤”、“2013中國宜居示范樓盤獎”等多項大獎。

正源尚峰尚水的火爆業績不僅僅出現在2013年，在2012年，正源尚峰尚水更是連續創下兩個單周銷售簽約最高的業績。在2012年十一黃金周期間，北京新建住宅出現量價齊跌的市場環境中，正源尚峰尚水也同樣實現了逆市熱銷，榮獲第40周北京住宅市場網簽金額與住宅市場網簽套數排行榜前十位。在第45周北京住宅市場網簽金額與住宅市場網簽套數市場排名中名列第二。

“項目稀缺性”PK“地段黃金律”

隨著居民生活條件的改善，富豪群體的龐大，改善型人群、上升階層及成功人士對別墅的需求量逐步增加。一方面卻是市場對于別墅的需求與日俱增，一方面是對于別墅的嚴格把控。

去年2月底國土部公布的《關于做好2012年房地產用地管理和調控重點工作的通知》，再次強調停止別墅類用地的土地供應。2013版新政出臺后，目前可售的別墅產品，有可能成為京城別墅類產品的“絕唱”。受這一心理影響，別墅產品，尤其是占據綜合性核心資源的城市別墅，成為財富人群關注的熱點。

許多業內人士預測“隨著土地管理趨緊，別墅或將逐漸退出一手市場。“現有存量不足，后續供應斷檔，而市場需求卻在激增。”業內人士表示，隨著禁墅令的實施到位，高端需求將持續增長，別墅的稀缺價值也將膨脹。在連年的禁墅令政策下，別墅的稀缺性成為了吸引購房者的最大亮點，以往“地段、地段、還是地段”的黃金律也似乎正在被“稀缺、稀缺、還是稀缺”的新規則所替代。

別墅項目在海淀區更顯“稀缺”

海淀區的商品住宅土地供應日趨緊張已經成為一個不爭的事實，從2011年至今的數據來看，海淀區域一共只有四塊居住用地成交，總面積也僅40余萬平米，其中還包括大量回購房、公租房等政策性住宅，能夠面向大眾的商品房面積不足25萬平方米， 這與其他區域一年動輒百萬平米的居住供地相比，顯得微不足道。今年5月初，北京公布了今年第一批擬供應地塊，其中商品住宅用地有43宗，約819公頃。但海淀區商品住宅用地僅有一塊面積為6公頃的地塊供應，由此可見海淀的商品住宅供地已經到了嚴重緊張的程度，海淀區的別墅土地供應更面臨著無地可供的局面。這就意味著未來的海淀北部區域將不再有別墅項目。因此，正源尚峰尚水儼然成為海淀區域的“香餑餑”。

根據亞豪機構數據統計顯示，截止到2012年1月底，北京市別墅存量套數為5368套，這一存量情況如果按當前消化水平來看，僅需要一年多的時間就能消化完畢。而具體到距離城市中心較近的項目來說，這一數據還將大幅縮減，尤其是在海淀區，從北京市土地整理儲備中心顯示的數據來看，自2008年以來，海淀區僅有9塊住宅用地上市，密度低于2且適合別墅規格的地塊基本為零，目前區域內在售低密度住宅項目僅有萬科如園、西山壹號院、金隅翡麗、正源尚峰尚水、領秀新硅谷等寥寥數個，且大部分偏居西北，多為平層豪宅型產品，海淀區域內僅有正源尚峰尚水獨力支撐，這一供應現狀也成為該項目入市即熱銷重要原因。

別墅項目的“稀缺性”還體現在宜居價值上

經過多年發展，越來越多人開始認識到品質生活的重要性。作為一種高端物業形態，別墅始終是房地產市場的稀缺資源，但建筑以及建筑配套的完善僅僅是硬件上的滿足，對于人們居住的便利性和舒適性來說，還遠遠不夠，因此具有宜居品質的別墅“稀缺性”就顯得更為重要，明顯呈現供不應求的趨勢。

“是否能滿足客戶對居住品質的追求是決定別墅居住功能的關鍵因素，能夠有效解決‘隔代同居’的社會性難題、有著連貫的教育體系，以及滿足區域人口密度的商業服務中心和良好的交通，這對于以提升居住品質為目的的別墅客群來說，顯然更具宜居價值。”業內人士認為，具有這些“稀缺性”的別墅項目現有存量不足，后續供應斷檔，而高端客戶人群的需求卻正在激增，這樣的矛盾無疑將加劇這種城市別墅產品偏向賣方市場。

據正源?尚峰尚水項目負責人介紹：“正源?尚峰尚水鄰近建設中的有西山隧道工程以及規劃中的軌道海淀山后線。近期，海淀區先后迎來京新高速通車、西山隧道加緊建設及地鐵16號線規劃2016年貫通等一系列重大利好消息。而且海淀區在十二五期間將于北部新區規劃建設一批中小學校，引入清華附中、首師大附中、101中學、翠微小學、上地實驗小學等優質資源。目前，已有3所學校建設項目開工，而距項目最近的翠湖科技園區還將引進人大附中國際學校，計劃于2014年建成招生”。

據可靠消息：多次創造逆勢熱銷的正源?尚峰尚水二期房源已售罄，將于近期推出的三期源墅新品，主要戶型有145-180平三、四居，220-250平米疊拼、180-240平躍層。據業內人士預計，產品的多樣性和資源的稀缺性必將助推正源?尚峰尚水三期產品的熱銷，讓我們一起拭目以待吧！

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