地產景氣指數進紅燈狀態 "地王"與"空城"并存

　　國土資源部昨天發布中國土地市場指數CLI,在經濟下行壓力明顯情況下,地產景氣指數進入紅燈狀態,"地王"與"空城"并存。

　　根據中國土地市場的指數,情況顯示,上半年我國經濟運行總體平穩,經濟增速放緩但主要增長指標保持在合理區間。相應土地市場呈現供應增速放緩和結構調整加速態勢。今年二季度地產景氣指數環比上升是近三成,同比上升1成多。從成分指標看,消除價格因素后新增信貸規模、商品房銷售面積、地產股價指數等3項指標環比都是下滑的。但房地產業投資總額則環比上升91.4%、同比增長23.8%,直接拉高了地產景氣指數。

　　上半年,重點房地產企業拿地呈量價齊升態勢,布局持續快速向一線城市轉移。在市場景氣不斷回升的背景下,重點房企住房銷售回款迅速增加,"一線供給不足和三四線供應過量"市場分化異常特征更加明顯。上半年綜合排名前15家的重點房企競得房地產用地2467.18公頃,同比增加37%;應該支付土地出讓價款1217億元,平均購地成本達到5156元/平方米。

　　國土資源部法律中心主任孫英輝表示:二季度市場規模、供應結構、利用集約和地產景氣等分指數均大幅上揚,土地市場需求呈進一步擴大態勢;地產景氣分指數環比上升29.5%,同比上升　11.4%,顯示出在房地產調控政策持續作用下,以行政手段為主的調控政策效應不斷消減,市場反彈壓力逐漸增大。異常交易頻發,高溢價與退地現象并存。大家都跑,就是"空城";大家都追,就有"地王",那這表明市場微觀管制手段是乏力的。

來源：中國廣播網 馮會玲

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