北京樓市如入三伏高溫天

　　如北京三伏天的高溫，7月的京城房地產市場不僅連續創出“地王”新高，二手房簽約量漲兩成多，新房市場中低端與高端項目也接連出現日光盤。

　　據中原地產研究部統計數據顯示，7月1日-23日，北京二手房住宅合計簽約為7391套，環比上漲了25%，新建住宅簽約為4910套，雖然下調了23.5%，但日光盤依然迭出。

　　進入7月份，北京大興的住宅項目接連爆出日光盤，同時，位于北五環外及東部區域的一些價格高達6萬元至10萬元一平方米的高端項目也出現多人爭搶一套房的情況。別墅市場交易也呈現量增價漲。

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析，因為最近入市新建住宅供應比較多的項目將滯后兩個星期以上才能錄得網簽數據，實際上市場里一些項目已經是日光盤。北京房價上漲雖然放緩，但在地王迭出的情況下，開發商和二手房業主都有惜售心理，導致市場的供需結構依然緊張。另外，信貸政策持續收緊影響市場預期。

　　據中原地產研究中心監測，2012年一線城市平均供求比為1.01，而今年上半年，一線城市平均供求比降為0.8，出現供不應求情況，市場存量下降，房價上升。一線城市中，上半年供需關系最緊張的當屬北京，從去年的0.78降至0.49，供應的減少以及穩定的需求是樓市量價走高的主要原因。

　　7月以來，除了首套房貸利率普遍上調外，二手房交易稅費成本明顯提高，7月1日起北京大幅度上調熱點小區二手房指導價，二手房計稅價格上調，從緊的貨幣政策及稅收政策導致購房成本再度上升，一定程度上壓制了二手房的成交量，部分客戶被迫轉向新房市場。

來源：中華工商時報

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