與房地產調控并不相悖 房企融資開閘預期升溫

　　7月以來，隨著房地產企業再融資重啟預期的不斷升溫，上市房企中已有宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份和中弘股份等多家公司因“籌劃重大事項”而相繼停牌。在樓市宏觀調控的大背景下，已有將近4年時間沒有房地產企業在A股IPO或增發，此時放開再融資政策傳遞出哪些信號？

　　業內人士指出，由于A股直接融資渠道受阻，近年來內地房企或海外上市，或發債，或通過私募、信托等平臺融資，融資成本大幅攀升，某些企業融資成本甚至高達15％以上。 而如此高的融資成本不僅轉嫁到房價之中，最后讓購房人承擔，還對實體經濟其他私人部門產生了“擠出效應”。

　　交通銀行研究顯示，今年一季度，實際社會融資總額同比多增的1．83萬億元中，有七成多流向了房地產和地方融資平臺；二季度，這一格局也并未發生根本性改變。這兩個部門的資金需求也抬高了整個社會的融資成本，導致國內流動性雖相對寬松、但經濟增長并沒有受益。“直接向資本市場融資，相比銀行貸款或其他渠道融資成本可以下降很多。”綠地集團董事長張玉良認為，現在房企再融資應該放開，而且時機已到。

　　在“國五條”實施已過百日，房地產市場初顯平穩，而房價始終堅挺，“地王”頻出，樓市調控壓力依然較大的大背景下，市場對房企再融資開閘最大的擔心是將釋放出樓市調控的“拐點”信號，使調控成效前功盡棄。 下轉5版

　　業內人士認為，房企融資開閘與房地產繼續進行調控并不相悖。“近年來，業內一直呼吁，未來房地產調控應在加強落實現有短期政策的基礎上，更多地用市場化手段而不是行政手段來調控。有條件地放開房企融資政策，就是弱化行政干預，通過市場規律的傳導，達到調整市場結構的目的。”

來源：解放日報 作者：魏宗凱 鄭鈞天

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀