抑制房價政策未改武漢下半年房價穩中有升

　　無論是開發商還是購房者,都在密切關注政策對市場帶來的影響。昨日起,中國人民銀行全面放開金融機構貸款利率管制,將取消金融機構貸款利率0.7倍的下限,由金融機構根據商業原則自主確定貸款利率水平。不過,個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整,下限仍為0.7倍。有分析稱,房貸利率浮動區間不變意味著調控沒有放松的跡象。

　　記者綜合數據顯示,自2003年至今十年間,雖然調控如雨點般,但十年里房價持續上漲,武漢中心城區的房價也至少翻了4倍。

　　武漢去年主城區均價8500元/平

　　2003年,中央將房地產作為國民支柱產業。據不完全統計,在此后的十年間,各種與地產有關的宏觀調控超過43次。不過,如此密集的調控,仍然壓不住房價上漲的勢頭。據國家統計局城鎮入戶調查的口徑計算,過去十年間,我國城鎮住宅價格年均漲幅約為16.1%。

　　2003年,永清街的怡景花園就以近6000元/平方米的價格成為武漢高價盤,而目前永清街武漢天地御江璟城,開盤時價格高達25000元/平米,同一區域內,房價翻了近4倍。

　　由于武漢市從2011年將3個遠城區首次納入到武漢市房價計算系統中,采用主城區房價會相對合理,截至2012年年底,武漢主城區均價8500元/平,相比于2003年初的2226.52元/平,十年房價漲了近4倍。

　　下半年房價下降可能性小

　　國家統計局數據顯示,截至今年6月,武漢市房價已經連續9月保持穩定上漲的態勢,自去年6月到今年6月一年里,武漢房價上漲幅度為8%。這種上漲態勢是會持續呢?是否會刺激新的調控政策?

　　世邦魏理仕武漢分公司總經理伍嘉樂認為,總體來看,住宅市場價格平穩,上漲速度也比較緩慢,這符合相關部門調控的預期,如果未來市場依然順著這種方向穩步發展,新的調控政策出臺的可能性不大。

　　中國指數研究院華中研究總監李國政認為,隨著城市經濟突飛猛進,高鐵樞紐及九州通衢交通地位的確立,武漢的吸引力日益增強,去年起外銷比例超過5成。從目前發展勢頭,2013年下半年依然房價保持穩中有升勢頭。

　　對于央行此次規定個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整,中原地產市場研究部總監張大偉表示,這顯示了中央繼續通過差別化住房信貸政策,調控房地產市場,抑制房價漲幅的政策走向沒有改變,預計下半年房貸利率很難放松。

來源：荊楚網　

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