房企推盤進入“加速模式”縮短推盤周期

　　近期的滬上樓市就猶如高溫一般,量價節節攀升,在剛剛經歷了2011年以來最好的半年后,進入7月,淡季不淡已經成為行業內的普遍共識,開發商不僅沒有“歇夏”,反而更加快了推盤的節奏,有意搶搭這一波火爆行情。

　　縮短推盤周期求出貨

　　基于改善型需求的集中爆發,最近多個改善型公寓盤表現搶眼,如位于青浦新城板塊的鑫塔·水尚在6月10日開盤當天首次推出100套房源,即售出近八成,一舉摘得青浦新城板塊月銷量冠軍。

　　據了解,由于項目在5-10分鐘內就可以達到青浦核心商業、青浦實驗中學等配套實施,加之精裝修的交付標準,填補了板塊內高端需求的缺失。不少在上次沒有買到的購房者都迫不及待地咨詢:“下次開盤在什么時候? ”而開發商也應市加推,在7月中旬就將推出第二批房源,包含90平方米2房和135平方米3房。

　　相比鑫塔·水尚,動作更快的就當屬南山·雨果了。這個坐落于徐涇國際別墅區內的法式項目,僅在6月29日首推聯排別墅產品,價格在600萬-800萬/套,緊接著馬不停蹄地就在7月將推出90平方米的公寓戶型,速度之快,令人瞠目。項目策劃人員也表示,在推盤前幾乎沒打過什么廣告,蓄客情況已經很好了。

　　此外,在今年上半年已經加推過4次的雅戈爾長風8號在7月13日再推一批三房和四房,距離上次加推樓盤僅過了1個多月。此次加推的產品戶型面積與前期相同,但銷售人員稱至少漲500元/平方米。

　　與各方壓力賽跑

　　在“錢荒”的市場背景下,收窄首套房貸優惠、房貸審批周期拉長等已成為部分銀行緩解“錢荒”的既定措施。某上市房企營銷總監直言,“我們之前也做過預判,今年下半年經濟不容樂觀,貸款不好貸了,為了緩解現金流壓力,下半年的策略肯定會加快開盤進度。 ”的確,近期金融形勢撲朔迷離,將形成房地產市場的資金壓力,干擾開發企業未來市場預期。

　　不過,同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,目前大多數房企資金面短期內還不緊張,即使下半年市場流動性稍微收緊,仍不會出現大范圍的“以價換量”的降價潮。因此,如何準確把握推盤時機成為了當下房企不得不思考的新問題。

　　與此同時,自今年以來,調控政策加碼的傳言層出不窮,但面對這一波不錯的行情之下,開發商們還是選擇加快推盤速度。 “能趕上這一波行情是最好的,這樣至少可以鎖定一部分銷售業績,即使調控政策、貨幣政策發生變化,影響也相對小一些。”一家代理公司的研究總監說。

來源：東方網 李瑤

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