新宅成交量再創新低 境外買家押寶高端市場

　　炎熱天氣烤化樓市人氣,7月第二周新房成交數據繼續下滑至15.3萬平方米,創下20周以來單周成交最低值。但高端豪宅市場卻上演逆襲,一周成交4套單價10萬元的豪宅,境外買家的身影也開始頻現滬高端樓市。

　　位于浦東陸家嘴板塊的鵬利海景公寓上周連續成交了兩套大平層房源,均價高達14.54萬元/平方米,成為市場關注熱點。據網上房地產顯示,該項目共計130套房源,價格在10.18萬元/平方米-20萬元/平方米,目前已售了111套,還有19套在售,且都為高區房源。昨日,記者向售樓處咨詢成交情況時,銷售人員透露稱,最近接待了不少境外的客戶,其中也有成交的情況,近期在其他陸家嘴在售項目中,也頻頻出現境外人士的身影。同在陸家嘴板塊的濱江凱旋園一銷售代理人員昨日也向記者透露,近期接待了多組境外的客戶,而其關注的多為物業的性價比及人民幣升值的預期。

　　對此,戴德梁行華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏坦言,境外買家對境內樓市調控動向極為敏感,同時國際經濟環境、人民幣匯率走勢、物業性價比都將是他們置業時綜合考慮的要素。受調控壓力影響,高端公寓市場的潛在需求已被有效控制,供需之間形成平衡,整體走勢將基本保持平穩。

　　中原地產研究咨詢部高級經理龔敏則認為,高端樓盤銷售并未受到市場影響是由于其供應本身就不多,其銷售走勢具有不確定性,但從整個宏觀環境來看,由于高端樓盤的投資屬性更大于自住屬性,房地產投資環境成為其購買與否最為關注點之一。高端樓盤尤其是豪宅購買群體將房屋作為資產配置意圖更勝于居住本身,投資價值是其主要考慮購買因素之一。

來源：東方網 張駿斕

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