“錢緊”影響顯現 樓市加速降溫

　　如果不是一場突如其來的“錢荒”，恐怕不會有多少人會相信，今年的樓市會出現掉頭的跡象。相關數據顯示，樓市已經出現了降溫，尤其是土地市場已開始出現退燒。“錢荒”重壓之下的樓市，又是否迎來新的拐點？

　　近期樓市驟然降溫

　　酷熱的7月，除了少數瘋狂的年份，向來都是樓市傳統的銷售淡季。只不過今年的這個7月，降溫的速度過快了一些。

　　杭城樓市進入7月份以后，出現了急轉直下的苗頭。7月份的第一周，杭州主城區新房成交量環比銳減將近4成，二手房成交量環比銳減將近5成。盡管7月份成交量持續下滑，業內人士已有心理預期，但是下滑幅度如此之大，還是出乎大多數人意外。

　　形勢急轉直下的不僅僅是杭州。列入全國重點監測的40個大中城市中，超6成城市成交量同比出現下滑，成交量跌幅超過20%的城市有北京、蘇州、杭州和武漢。這也是今年首次出現成交量同比下跌城市數量超過上漲城市數量。

　　明顯的降溫還直接體現在土地市場上。以杭州為例，主城區土地市場自去年下半年以來持續升溫，3-5月份期間不少地塊拍出區域最高價，多宗地塊更是以封頂價成交并進入保障房投保環節。然而6月底杭州主城區出讓的9宗土地，僅有1宗溢價率超過40%，其余地塊溢價率均為個位數，大多數商業地塊甚至僅加價一輪，接近底價直接成交。

　　樓市為何出現逆轉行情？由于銀行出現“錢荒”的時間，也恰巧出現在6月底，因此不少業內人士認為，是“錢荒”直接導致樓市出現逆轉。

　　“錢荒”影響不容小覷

　　“錢荒”對樓市產生明顯影響，這是顯而易見的。不過這種影響究竟如何，會否成為主導未來樓市的最主要因素，已經成為近期房產大佬熱議的話題。

　　事實上，“錢荒”的影響已經在近期的股市中立竿見影。不少地產股出現暴跌，并帶動大盤震蕩下行。而對樓市的影響，無論是成交量還是土地出讓，均已有不同程度體現。

　　中原地產市場研究部總監張大偉認為，“錢荒”雖然還未直接影響實體行業，但對房地產市場的心理影響不容忽視。房地產市場這么多年的畸形發展，主要是依賴超發的貨幣。一旦資金收緊，房地產價格的漲幅肯定被抑制。而在“錢荒”發生之前，他一度認為開發商的資金并不緊張，因此樓市調控的難度會非常大。

　　中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，雖然上半年標桿房企銷售情況不錯，但下半年隨著資金鏈緊張，有可能會加速銷售，快速回籠資金。融資渠道單一的中小型房企，可能會調整售價，從而對市場預期帶來一股鯰魚效應。這也就意味著，持續大半年的開發商博弈強勢期或在下半年得到扭轉。

　　對于多數房企而言，銀行貸款仍然是主要融資來源。“錢荒”的出現，將使得銀行融資的難度超過以往。如果“錢荒”長期持續，勢必對房企造成較大的資金壓力，并最終倒逼房價，促使一部分房企重新走上“以價換量”的老路。

　　房價大跌可能性不大

　　“錢荒”會使得房價大跌嗎？從目前的情形來看，這種可能性并不大。“錢荒”只是一種暫時現象，不可能對房企的融資渠道造成災難性打擊。即使“錢荒”現象長期化，房價也未必一定會大跌。

　　中投顧問宏觀經濟研究員白朋鳴認為，雖然“錢荒”之下銀行會惜貸，致使房貸受限房企面臨資金鏈緊張的局面，房價也有可能在短期內出現下跌，但是并不會出現全面下跌。國內樓市不會出現崩盤，目前的經濟仍依賴房地產市場，從長期來看，房價仍會在控制范圍內微漲。

　　華遠地產董事長任志強則認為，如果“錢荒”長期存在，一定會影響房地產行業。房企資金緊張，沒錢拿地進而惡化市場的供求關系，導致房價上升。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，當前銀行出現“錢荒”，也就意味著開發商的開發貸款或購房者的按揭貸款利率會上升，購房者為了爭奪貸款額度會加快下單，房價反而還會因此上漲。如果持續超過6個月以上， 由于銀行的利率偏高，導致購房成本增加以及需求下降，開發商才會選擇降價銷售，只有到那時房價才會下跌。

　　“錢荒”會使得房價大跌嗎？從目前的情形來看，這種可能性并不大。

來源：今日早報　 蔣敏華

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