土地市場量價齊升"地王"頻現 房企"不差錢"

　　相比去年土地市場的平淡,今年上半年土地的市場在數據上表現為活躍。其中,土地出讓金呈現暴漲以及部分房企瘋狂搶地。

　　數據顯示,2013年上半年,10大典型的城市土地出讓金收入為3140.1億元,與2012年同期相比增長160.3%,較2011年同期增長17.7%。上半年土地出讓金收入與2010年同期土地出讓金收入的歷史最高紀錄基本持平。

　　上半年,“新國五條”各地方細則的落地,但房企拿地意愿依舊強烈。其中,特別表現為,此前并不搶眼的企業,比如泰禾地產以及拿下上海樓盤地王的北京樓盤福潤天成房企。

　　此外,今年上半年土地市場的數據總體看來依舊熱度不減,延續了去年下半年上揚走勢。中國指數研究院數據顯示,住宅類用地成交樓面均價為1575元/㎡,環比上漲7%,同比上漲41%。1～6月全國300個城市成交樓面均價為1078元/㎡,同比上漲37%;其中住宅類用地含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地成交樓面均價為1469元/㎡,同比上漲31%。

　　快評:由于種種原因,近一兩年來,開發商過得不算十分“愜意”。但今年伊始,房企開始微調拿地策略,土地市場相應呈現出冷熱不均的現狀。相關數據顯示,上半年一二線城市的土地成交量價漲幅顯著,三四線城市則相對平穩。不少“二線”企業拿地規模之所以比龍頭企業更加“來勢洶洶”,旨在盡快介入一線城市。　

來源：西安晚報　 吳瑩

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