樓市供應減少 業內：7月樓市將進入“暑假”

　　7月來到,盡管天氣炎熱,酷暑當頭,但樓市卻轉而進入傳統淡季。多方數據顯示,7月份樓市供應明顯縮水,業內人士也預計,受多種因素影響,7月樓市成交將趨于平淡。

　　北京方面,根據亞豪機構數據統計顯示,7月份北京預計將有25個項目開盤入市,繼6月北京樓市供應階段性爆發之后,7月份又出現回落。亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,供應難以維持高位,根本原因在于房企土地存貨的不足。

　　進入7月,上海樓市也迎來了相對平淡季,推盤量較上月大幅縮水。根據某網站樓盤中心數據顯示,截至6月19日,上海7月預計開盤的項目數量為26個,其中包括4個寫字樓含酒店式公寓,環比減少23.5%。

　　據漢宇地產市場研究部經理付偉認為,近期錢緊現象的出現,將增加市場對于商業銀行收緊個人住房貸款的擔憂。從目前看,已出現客戶因擔心后續房貸政策收緊而加快購房節奏的案例,上半年出貨快,或者也是造成開發商7月推盤量減少的重要原因。這種影響可能還會繼續發酵。

　　金豐&佑威房地產研究中心董事總經理黃志堅表示,7月往往屬于傳統的淡季。6-7月樓市整體顯出“避暑”的態度,也有少量樓盤新推產品,但數量不多。相比于剛需盤的避市,中高端住宅在7月開盤的意愿較強,尤其以市中心改善型樓盤加推為主。

　　5月以來,深圳的不少開發商推盤步伐明顯放緩。7月深圳樓市的供應延續了5、6月的行情。據美聯地產最新統計數據顯示,7月將有21個新盤推出,真正面市的新品數量可能有3000套左右,而且開發商推盤步伐似乎更為謹慎,多是200—300套的規模。

　　6月,上海易居房地產研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積為889萬平方米,同比下降11.2%,環比下降3.3%。這是16個月以來首次出現同比下跌。

　　上海易居房地產研究院報告顯示,6月20個典型城市樓市數據,表明住宅成交仍處于調整期。下半年的市場反彈,將面臨諸多不確定性因素。在房地產調控持續深入、經濟低迷等情況下,三季度仍將延續二季度的調整態勢。加之高溫天氣的影響,市場成交將趨于平淡,7月樓市將進入“暑假”。

來源：中國新聞網 湯彥俊

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