淡定應對流動性緊張 房價下跌可能性小

　　“錢荒”來襲，開發商資金回籠壓力增大，市場會不會出現降價？這是不少購房者在關注“錢荒”風波時最大期盼和最大膽的猜測。然而，記者采訪武漢多家大型房企后發現，目前暫未對開發商造成影響，穩定仍是市場主流，降價可能性小。

　　海昌房地產集團有限公司運營管理部副總經理 辛宏海

　　我們項目開發所需要的資金已經批下來了。因此，錢荒對中交地產暫未造成影響。同時，我認為銀行鬧錢荒只是個階段性的問題。即便對開發商有影響也應該屬于是個案現象。

　　事實上，據我了解目前武漢房地產市場土地儲備量較大，大多數開發商的開發運營狀況良好，因此銀行在借貸方面的動作沒有出現大變化，只是相對有所收緊。由于目前銀行缺錢風波的發展趨勢還不太明朗，我對下一階段房地產市場走向難以作出精準的預判。

　　唯一能夠確定的是，如果這一風波持續時間較長，部分中小型企業將在大浪淘沙中受到沖擊，甚至有可能被淘汰掉。但我相信，未來市場經濟還是會穩定發展。

　　新世界地產（武漢）營銷推廣部總監 熊鋒

　　銀行鬧錢荒是由多方面的原因造成。但從央行冷處理的態度看來，這更像是一場國家金融體系的調控，國家希望通過市場調控來優化金融體系的秩序，實現穩定的貨幣政策。

　　這一場錢荒會不會造成房地產市場的動蕩，房價大跌？我可以肯定的說，不會。因為從目前的情況來看，銀行間資金緊張的情況，可能還是會在未來的一兩個星期內持續下去，但在七八月將有所緩解。

　　再根據開發商需要用錢的節點來推算，當銀行缺錢的時候，我們不需要錢；當銀行有錢的時候，我們再去貸款，所以錢荒不會對開發商造成影響。一般來說，每年年中的時候，大部分開發商已經完成了資金預算和儲備計劃。而開發商急需資金的時候，一般是每年的年初2、3月份以及年末的11、12月份。這樣看來，開發商造成沖擊的可能只有一種，那就是極個別運營非常差，資金流不順暢的企業在此時向銀行申請借貸。所以，我認為銀行缺錢風波不會影響房價漲跌。

　　名流置業武漢區域中心總監 李俊鋒

　　我們所合作的銀行單位，如工商銀行、建設銀行、平安銀行、華夏銀行等，暫時都未出現延緩房貸的情況。從市場之前流出的消息看來，銀行之所以“鬧錢荒”可能是由于前期資金投放比例有問題所造成的。

　　但我認為，對于房地產行業而言，開發商短期內不會受到大的影響。以我們公司開發的幾個項目為例，房貸回款一直都很正常，購房者的還款能力較強，信譽度較高。因此房貸作為可控性強，收益可觀的優良業務在銀行鬧錢荒之時不會受到影響。

　　如果這只是一個短暫的風波，一些中小型企業，為了回籠資金可能會選擇降價跑量。而如果這一困局長期存在，開發商即便降價也解決不了根本性的問題。這反而會造成部分回款周期長，資金鏈緊張的小企業退場，使得市場供應減少，而當供少于求時，房價可能上漲。

　　銀行缺錢的情況確實存在。我們需要用多維的角度去看待這一問題。我認為銀行鬧錢荒只是暫時性困局，它對市場的調節作用可能會造成個別中小型開發商割肉拋售。但規模較大的企業都不會受到沖擊。

　　開發商缺不缺錢，是不是難以貸到款？這和開發商自身良性的運營模式密切相關。說白了就是銀行在考核和審批一家房企時，開發商的實力決定了銀行是否房貸。到目前為止，我們都未在此次風波中受到任何影響。

來源：武漢晚報　

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