中國房地產的長效機制難在哪

　　有消息人士透露，一場“建立房地產市場健康發展長效機制建議”的課題報告評估會昨天在國務院發展研究中心召開。在記者獲得的一份擬定名單中，包括了國家發改委、財政部、住建部、社科院、清華大學及中房協等多位專家。以出席的專家名單看來，幾近涉及到房地產相關的方方面面。不過，中國房地產的長效機制最終是個什么樣子？還沒有人能給出準確答案。

　　有人說，房地產本身就要商品房、保障房“兩條腿”齊頭并進。仿照加拿大、新加坡和中國香港等一些成熟的房地產市場，商品房市場化、保障房“政府化”，房價才能真正穩住，樓市也不用上演一輪又一輪的短期調控。事實證明，這一想法已被認同并落實，尤其今年成交的多宗住宅用地，開發商都是靠綁定了配建保障房面積大小取勝。未來兩三年，保障房供應將創下歷史新高也被預見。

　　一個現實問題是，建設保障房，錢從哪來？地產名人任志強曾高調反對使用公積金建保障房，因為這損害了交納公積金人的利益。而很多開發商也不愿參與其中，有開發商直言：“我們是上市公司。有股民會問，放著能賺10%的事情不干，為什么去干只能賺5%的事兒。”顯然，開發商對保障房的熱情遠沒有商品房那么高。

　　房地產市場長效機制的另一條出路，是從存量房中擠出一些房源，彌補長期以來市場的供需失衡。房產稅、不動產登記制度似乎都是在為此做前期鋪墊。不過，不動產登記制度實行的前提——全國個人住房信息何時實現500城聯網還懸而未定。

　　20多年來，中國房地產發展突飛猛進，如今遇到問題也并不意外。關鍵是，接下來中國房地產該如何走、怎樣走向良性發展？期待一直在研討的專家們能給出一個建議或答案。

來源：北京晨報 王麗婭

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