房地產不改革中國人的住房夢短期內難圓

　　中國房地產市場由行政力量壟斷。想實現房地產領域真正的市場化，讓房價回歸合理水平，非改革目前的土地﹑財政﹑產權等一系列制度不可。不做根本性的改變，中國人的住房夢在短期內恐怕難以圓起來。

　　據前瞻網記者了解到，2010年的中國社會科學院藍皮書顯示，賣地等土地相關收入占地方政府財政收入的比重在最近幾年連年攀升。

　　談到中國夢，恐怕中國人的住房夢是這諸多夢中的一個重要組成部分。如今的中國，無論何時何地何人，日常的談資中總少不了“房子”，而圍繞“房子”，最集中的議題之一恐怕就是房價了。

　　對于中國的房價，不要說我們自己，連很多國外的朋友都認為高得離譜，我們從眾多赴外的中國炒房團也可窺其一斑。那么，中國的房價為何如此之高呢?我覺得根源在于供求矛盾。

　　從需求方面看，一是隨著人們收入水平的提高，對居住環境的要求自然隨之提升，而住房狀況無疑是居住環境的重要方面。二是中國的傳統文化使人們對土地和房屋的眷戀揮之不去。

　　自古以來，官商積累財富后總會大量置產，仿佛只有土地才是財富最終的安穩歸宿。另一方面，農村的蓋房娶妻不僅延續至今，也對城市居民的婚姻觀產生著根深蒂固的影響，先買房再結婚好像成了今天年輕人們默認的規則。故而，當今中國人的購房情結也就不難理解了。以上說的是需求的增加。

　　我們再來看看供給。很多朋友會說，中國的土地有的是，為何現在寸土寸金?不錯，中國不缺土地，但從制度上看，土地卻奇怪地并不富余。或者我們可以說，造成土地供給不足，恰恰是土地制度設計的目的所在。

來源：前瞻網

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