“錢荒”蔓延至土地市場 京二手住宅網簽反彈

　　“錢荒”消息的蔓延，將資金密集型行業的企業籠罩在陰影之下，充分運用金融杠桿作用的房地產企業，自然難以逃出陰影之外。“錢荒”籠罩下，房地產企業在土地市場的出手不再“闊綽”如舊。

　　北京土地整理儲備中心成交公告顯示，6月27日，福州泰禾房地產開發有限公司和北京華瀾恒泰房地產開發有限公司聯合體以14.3億元奪得石景山銀河商務區一商用地塊，折合樓面價為13573元/平方米，此前4月9日，石景山區魯谷路C2商業金融用地被新能（北京）國際房地產開發有限公司以11.65億元競得，溢價率高達174%，樓面價為2.13萬元/平方米。

　　商用地塊成交價格的冷寂并不是個例，26日，房山區、大興區多宗工業地塊均以底價成交。通州區運河核心區IV-06地塊、IV-07地塊的成交溢價率也比較低，將于7月1日截止掛牌競價的海淀區清河路一商業金融用地也只收到兩次報價。

　　受到流動性收緊影響的，不只是房地產開發企業，房貸的申請不僅難以獲得相對幅度較大的優惠、更是延長了等待期，不過這些，都沒有阻攔住購房者購房的熱情。

　　北京中原市場研究部統計數據顯示，截至6月25日，北京6月二手房住宅簽約套數為6627套，環比5月同期的4997套有明顯上漲，但預計全月二手房成交量依然低于8500套，這也將是4月來的連續第3個月不足萬套成交月份。與此同時，二手住宅成交均價放緩了上漲的腳步。6月份以來，北京二手住宅均價為每平方米28250元，與5月北京二手房均價為27910元/平方米、4月北京二手房均價27820元/平方米相比，表現出基本停滯的狀態。

　　至于6月份成交反彈的原因，中原地產市場研究總監張大偉告訴記者，“6月成交量相比5月出現了比較明顯的反彈，因為全國范圍的土地高溢價成交，導致市場房主的心理價位再次恢復，而部分購房者也擔憂政策效果而再次入市，所以成交量有所恢復。”

　　他預計這種反彈將在7月份放緩，在整體資金面收緊的情況下，將明顯影響買賣雙方心理。一旦資金收緊，房價的漲幅將會得到明顯控制。

來源：中國經濟網 李木子

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