北京商品房新開工下降不等于房價上漲

　　一份并不直接和房地產市場相連的白皮書，卻透露出一個引起市場關注的數字。昨日，市住建委發布《北京建筑業發展白皮書》，其中顯示，2012年，本市商品房新開工面積同比下降24.1%；同時，本市完成房地產開發投資3153.4億元，同比增長3.9%，連續3年增速放緩。

　　報告顯示，2012年，全市房屋施工面積大約為2億平方米，同比增加了11%。這一增速，同比也下降了6.5個百分點。同時，房屋竣工面積達3723.5萬平方米，同比減少7.7%，去年一年，在施住宅面積為9217.8萬平方米，竣工住宅面積1992.4萬平方米，同比也減少了7.7%。

　　數據顯示，商品房方面，去年北京的施工面積約有1.3億平方米，同比增長8.8%。其中新開工面積為3224.2萬平方米，同比下降24.1%。商品房竣工面積2390.9萬平方米，同比增長6.5%。保障房方面，去年北京保障房建設完成投資857.5億元，同比增加111.3億元。開工項目有117個，竣工項目72個。全市新開工建設、收購各類保障房17.3萬套，竣工7.4萬套。

　　商品房開工量的減少是否會導致市場供應量減少，引發房價上漲？這一數據公布后，北京房地產業協會秘書長陳志給出了否定的答案。

　　“首先，房價是由房地產總需求和總供給形成的，雖然局部的稀缺依然存在，但新開工的下降不意味著上市量下降。”陳志說，現在房地產市場還是“挖坑就賣”，這樣的預售制度致使一年開工量，并不能按照施工時間影響當下和未來的房價。

　　但在業內，有些機構已經將去年減少的數據作為供應量即將減少、房價即將上漲的“信號”。陳志認為，對于這個數據的解讀，只能被視為企業對不看好后續市場，繼續采取觀望的態度，“調控趨嚴會導致今年的開工量再次下降，但這樣的情況，同樣出現在2011年”。

　　近期房地產數據顯示，本月第三周，新建商品房成交量接近1900套，周環比上漲接近10個百分點。其中，純商品住宅環比大幅上漲55.1%，達到近8周最高值。鏈家地產市場研究部張旭分析，市場之所以出現了如此明顯的回升趨勢，主要是由于新房市場的主體購房需求并未受到明顯抑制，供應量一旦大量入市，成交就具備了大幅回升的基礎。

　　截至目前，6月份純商品住宅成交量達到5053套，比4月和5月同期分別增長了48.8%和31.3%。預計6月全月，純商品住宅成交量將達到6500至7000套左右。與此相對的是，6月第三周新建商品住宅市場只有3個期房項目入市，供應量為582套，環比上一周減少約8成。其中，于海淀區的五環至六環之間的期房項目，擬售均價近3.3萬元/平方米；另外兩個項目分別位于大興和密云的六環外區域，定價還不到1.2萬元/平方米。

來源：北京日報　 耿諾

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀