商業地產熱度升高成交均價再度破3萬

　　時隔一年之后，北京商鋪成交均價再度突破3萬元大關。據搜房網統計數據顯示，2013年5月北京商鋪市場成交均價為33023元/平米，環比上漲22.83%。這是北京商鋪市場今年以來首次超過3萬元，僅次于2012年4月33937元/平米的商鋪成交均價。

　　據業內人士介紹，今年上半年，不僅北京市場，全國市場的商業地產熱度持續升高。除了北京，全國普遍出現商業項目熱銷現象，“尤其是臨近地鐵的商業項目。”

　　8個項目成交均價超4萬元

　　據國家統計局數據顯示，今年5月，北京住宅銷售價格同比漲幅15.2%，在全國70個大中城市中，漲幅位居第二。住宅上漲的同時，商鋪的價格也在突破新高。

　　據搜房網統計數據顯示，2013年5月北京商鋪市場上現房商鋪成交18370.91平米，環比增加2319.14平米；預售商鋪成交25621.7平米，環比減少96683.22平米。商鋪成交均價在2013年首次超過了3萬元，僅次于2012年4月33937元/平米的商鋪成交均價。

　　據統計，5月份北京商鋪市場共有8個項目的成交均價在40000元/平米以上，其中保利望京苑和望京SOHO的均價在80000元/平米以上，這直接拉升了本月的成交均價。

　　業內人士認為，新“國五條”使得住宅限購、限貸等調控持續從緊，進一步刺激商業地產投資需求，拉動商鋪等價格上漲，商鋪租金也水漲船高。隨著實體經濟回暖，商業地產的升值空間會越來越大，投資者對于商業地產市場的關注度也會越來越高。

　　商鋪投資熱度持續升高

　　“從今年上半年的情況看，不僅北京，全國很多城市的商業地產熱度都在上升”，匯博行機構董事長潘好龍告訴記者，“目前我們在河北、山西、陜西、內蒙古等城市都有代理的商業地產項目，整體銷售都非常不錯”。

　　據其分析，商鋪銷售增溫與住宅去投資化的調控和民間投資渠道狹窄密切相關。在通貨膨脹的壓力下，人民幣購買力持續下降，如何投資成為諸多資金的難題。住宅投資嚴格受到調控，股市低迷不振，黃金連連下跌，同屬于不動產的商業地產就成為不少投資人的首選。

　　此外，據國際知名房地產顧問公司DTZ戴德梁行的報告顯示，亞太地區是2012年唯一商業地產投資存量正增長的區域，中國超越日本成為亞洲最大的市場，其投資存量的價值增長15%，達到1.5萬億美元。由于現在有更多的市場具有吸引力，投資者應更密切關注市場流動性和規模。

　　臨近地鐵商鋪最受中小投資者歡迎

　　從目前市場看，最受歡迎的商業項目無疑是成熟商圈的項目，如保利望京苑和望京SOHO等，但因為單價貴、面積大，投入成本太高，中小投資者只能望而卻步。其次是臨近地鐵的商業項目，尤其是小面積、低總價的商鋪最受歡迎。

　　據龍湖時代天街銷售負責人介紹，該項目預計開盤的消息剛出去一周，就已經有上百人前來登記。“投資者最看重的就是地鐵和投入成本。我們的項目緊鄰4號線，目前在售的商鋪面積在70-200平方米，可選擇的總價也非常靈活，首付300萬起即可享受天街最核心的商街。其次，投資者看重的就是統一招商、統一運營、統一管理、統一推廣，投資風險低。”

　　第一太平戴維斯商鋪部高級經理羅俊崴表示，中小投資者投資商鋪，一定要注意項目的運營管理。“運營管理好了，項目才能有持續性的發展，三五年后，租金有一個越級式的回報。但是如果商業運營管理不好的話，五年以后可能就漲3%，5%甚至更低，因為整體的水平跟不上來。

來源：京華時報

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